房地产开发与经营区别主要是什么
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房地产开发与经营区别主要是： (1)房地产开发和房地产经营在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同; (2)房地产开发和房地产经营这两种房地产经济活动的主体并不完全相同; (3)房地产开发和房地产经营这两种房地产经济活动对主体的资格要求不一样。 如果从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营有着如下重大的差别： (1)房地产开发和房地产经营在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同; (2)房地产开发和房地产经营这两种房地产经济活动的主体并不完全相同; (3)房地产开发和房地产经营这两种房地产经济活动对主体的资格要求不一样; (4)房地产开发与房地产经营所指向的行为对象是不同的; (5)随着房地产市场的完善，房地产开发与房地产经营的作用就会发生根本性的变化。 《城市房地产开发经营管理条例》第三条规定，房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
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区别在于权利归属不同：土地所有权，归属集体；承包权，归属农户；经营权，归属经营者。 1、首先，关于土地的所有权是由我国国家性质所决定的。我国宪法明确规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有”。因此，农村土地集体所有权的根本地位坚持不变。 2、其次，土地承包经营权属于用益物权。在权利内容上，多数观点认为，土地承包经营权系承包权与经营权的双重属性混合。其中，承包权属于成员权，只有集体成员才有资格拥有，具有身份依附性和不可对外转让性；经营权属于财产权，在权利属性上具有可交易性。 3、由此，在“两权分置”下，土地所有权和土地承包经营权其实并不具备自由流转的物权属性。但“三权分置”体制实现了集体、承包农户、新型经营主体对土地权利的共享，从法律制度的角度看，其本质就是确定在不改变土地公有制的基本经济制度前提下，在土地上分离出一个更加符合市场交易要求的私权——土地经营权。
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