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在中介买房有哪些风险

2023-10-30 15:28

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海南在线咨询顾问团

2023-10-30回复

专业分析:

一:中介公司将《买卖合同》与《居间合同》合二为一。 二:中介公司故意不履行解释居间报酬所对应的具体含义的义务。 三:中介公司故意以口头形式作出部分承诺。 四:中介公司诱使购房人签订规避中介公司责任与风险的文件。 五:中介公司一房多卖 六:中介公司挪用交易资金 七:中介公司对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价; 《房地产经纪管理办法》第二十一条 《房地产经纪管理办法》第二十五条

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天津东方律师事务所

防范中介买卖房屋风险的方法有:注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书;注意是否设置合同陷阱、是否隐瞒房屋真实情况;注意是否假冒房屋产权人、赚取不合理高低差价、是否收取中介费以外的杂费。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

买房子不通过中介交易的风险如下: 1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。 2、交易房屋的风险。用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵犯承租人优先购买权益的;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。 3、交易手续的风险。房屋属于不动产,则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记,出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。 4、交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明,或者合同条款签订不明确,那么其中一方的权益就容易受到损害。 5、产权风险。购买二手房也要认准产权,以免房屋今后不能出手。按规定,买卖双方要缴纳相关税费,办理产权过户手续,房地局才会合法过户后的产权证。

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