购房合同解除后，关于定金返还问题
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案情简介: 在2023年9月2日,张某与开发商签署了《商品房订购协议书》,双方约定张某购买开发商开发的某号商品房,并同意在签订协议的同时向开发商支付50000元购房金。合同还规定,双方在签订本协议后十日内,应签订《商品房买卖合同》并支付相应购房款。 然而,张某在约定的时间内未能与开发商签订《商品房买卖合同》,最终未能实现购房愿望。于是,张某向开发商交付了50000元定金。 随后,张某向开发商邮寄了一封函件,要求修改《商品房买卖合同》的部分条款。但开发商未能接受张某的修改建议,导致双方未能达成一致。 于是,张某向法院起诉,请求解除双方之间的商品房订购协议,并主张被告返还50000元购房金。 律师解析: 根据本案情况,张某与开发商签署的《商品房订购协议书》属于订约定金性质。这意味着,如果张某拒绝签订《商品房买卖合同》,他就无法收回50000元定金。根据法律规定,当事人可以约定已交付定金作为订立合同担保,给付定金的一方拒绝订立合同的,无权要求返还定金;而收受定金的一方拒绝订立合同的,则应双倍返还定金。 然而,在本案中,张某提出修改意见,而开发商也愿意继续与张某签署合同。双方未能达成一致的原因在于,张某无法在约定的时间内与开发商签订《商品房买卖合同》,而开发商也无法接受张某的修改建议。 根据上述分析,可以得出结论:张某与开发商之间的商品房订购协议并未违反法律法规,因此,张某无权要求解除该协议。同时,由于双方未能达成一致,张某也不符合返还50000元购房金的条件。
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购房定金协议的问题如下： 1、应以书面形式约定； 2、应与主合同双方当事人名称保持一致； 3、数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不受法律保护。
按照法律约定，定金（一定的“定”，不是订立的“订”）具有担保合同履行的法律效力，是不能退的。如果开给你的发票上面写的是定金，一般不能退。至于这家开发商为何要退给你定级？按照你描述，开发商应该是把建设这个写字楼的土地拿去银行做抵押贷款了，估计销售不畅，导致资金链断裂，无法归还银行贷款和利息，所以不能解压，也就无法签订合同，而因开发商自己的原因导致无法签订购房合同，属于开发商单方违约，责任在开发商，所以才有这个定金能退一说。如果有你有当时的订购协议（一般交定金都要签订定购协议），里面应该有签订购房合同时间的约定，可以据此认定开发商违约。。而开发商说需要四五个月，估计是预留破产清算的时间，一般情况下，破产清算的偿还是有顺序的，一般先偿还银行贷款，然后才是工程方和客户的钱（你是客户）。你要要求对方给出准确的退款时间，如果到时开发商赖账，如果你有定购协议并且上面有签订合同的时间约定，你可以拿着这个证据连同定金发票，申请冲裁，或向法院起诉开发商违约。
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解除购房合同是否需要返还定金，应该怎么样返还案情简介：9月2日，张某与开发商签订《商品房订购协议书》，约定张某订购开发商开发的某号商品房。订购协议中约定张某于签订协议的同时向开发商交纳购房金50000元。合同约定：签订本协议后十日内，双方签订《商品房买卖合同》并交纳相应购房款。如买房
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2021-11-06 15,340 -
解决房地产合同定金返还的问题?
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购房佣金不返还怎么办购房佣金不返还的处理办法如下：如若协商不成，可以收集证据向法院起诉，如果关于佣金返还问题双方达成过书面协议，可以保存好相关证据，起诉请求返还价款和相应的违约赔偿金，中介可能涉嫌恶意串通损害购房者的利益，可以通过法律途径维护自己的正当权益。
6,813 2022.05.11 -
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