房产赠与合同的效力应该如何认定
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赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同属于诺成性合同，也就是一经承诺就成立的合同。所以当事人如果就房产的赠与达成了一致的意见，房产赠与合同就生效了。但是房产赠与合同生效不等于房屋就已经属于受赠人了。房产以登记作为权利转移的生效要件。也就是说在办理过户登记之前，房产还不属于受赠人，只不过是赠与合同赋予了赠与人办理过户的义务，以及受赠人取得房产的权利。只有办理了过户登记之后，房产赠与才算真正的完成。另外需要注意的是，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。由于房产需要登记才能产生物权变动的效力，因此在房屋过户给受赠人之前，赠与人可以随时撤销赠与合同。
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根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条的规定，赠与合同符合以下条件是有效的： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
１、附条件的赠予合同，那就要等赠予合同生效的条件出现后才发生效力。 ２、签署生效的赠予合同。即赠与人与受赠与人就赠予合同达成一致意见，双方对责权利都进行了明确约定均表示赠予的条件已经成熟，并约定生效时间为签订之日的。 ３、虽然签署了赠予协议，但由于产权未过户，赠与人随时都有可能违反赠予协议的条款，最终导致受赠与人的合法权益被侵犯。
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