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认房不认贷是指本地房子吗

2024-09-08 00:21

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2024-09-08回复

专业分析:

“认房不认贷”主要针对的是本地房产交易领域。在此政策框架内,“认房”的具体含义是针对借款人所拥有的本地房产进行审核评估。根据相关部门的权威解释,如果一个家庭的所有成员在贷款所在地都没有任何形式的成套住宅(包括商品房、自建房、单身公寓以及写字楼等),那么他们将被视为满足“认房不认贷”的条件。

法律依据:

《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》 按照新的认定标准,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。 通俗理解,就是不论该家庭此前是否使用过商业贷款购房,有没有过贷款记录,只要在购买时家庭所有成员在京均无住房,即可符合首套房的认定标准,可按首套住房申请住房贷款。

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章法律师

广东律参律师事务所

审查重心存在差异。“认房不认贷”政策则更加注重房屋的真实成交价格,审查过程中仅针对购买方所持有之房产凭证进行检核,并不关注购买方的个人信用状况以及还款能力。相较之下,“认贷不认房”的审查焦点则集中在购买方的信用资质上,审查过程中主要依据购买方的个人信用报告进行评估。 实施效果方面有所区别。在部分城市中,“认房不认贷”政策的实施程度相对较低,尤其是在一线城市诸如北京、上海等地,更倾向于实行更为严格的“认房又认贷”政策。相比之下,“认贷不认房”的政策则相对较为宽松,大部分城市在进行公积金贷款时都选择执行这一政策。 关于二套房的界定标准亦不尽相同。“认房不认贷”的含义在于,无论购买方有无贷款纪录,只需确认其名下尚未拥有任何房产,即可按照首套房的贷款标准予以办理;反之,“认贷不认房”的原则则规定,若购买方已结清首套住房贷款,那么在其申请再次贷款时仍可视为首次购房进行对待。

孟金龙律师

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