延期交房如何避免买受人违约？
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买受人有违约行为出卖人不可以延期交房。买受人违约的，卖方可以要求其承担违约责任，但是不能逾期交房，因为逾期交房也属于一种违约行为。 不过如果符合可以行使抗辩权的情形的，出卖方可以延期交房。 所谓行使抗辩权的情形指下列情形： 一、如果当事人互负债务，没有先后履行顺序的，一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。 二、当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。
《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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第一、约定好开竣工日期。如果合同约定某年某月某日起多少天工程竣工，就会带来一些问题，也会使我方陷入被动局面。如果对方没有付任何工程款，而要求你在什么时候工程要竣工，当然被动。因此，最好将开工日期定为自收到对方第一笔工程款之日起多少日竣工，如果对方延期付款，除承担相关违约责任外，工期顺延。 第二、约定好工期拖延的免责条款。考虑到实践中工期拖延往往成为发包方克扣工程款及要求承包方支付违约金的重要理由，应当在签订施工合同时明确凡非因承包人因素造成的工期拖延(包括人为因素、技术因素、材料和设备因素、气候因素、环境因素等)均应顺延工期，同时发包方还应给予一定的费用补偿。
避免工期拖延的违约责任应注意对开工日期和竣工日期进行明确约定，注意对工期拖延的免责条款进行明确约定，注意对工期拖延违约责任的承担进行明确约定。
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如何避免开发商延期交房开发商延期交房可以通过协商或诉讼维权。若开发商因自身原因延期交房，可先发出交房催告，并给出合理期限。合理期限届满，仍未交房的，可以向人民法院起诉，要求解除合同，并承担违约责任。根据房地产开发企业应当按照合同约定，按期向买受人交付符合交付使用
2022.03.21 232 -
如何避免新房延迟交房？一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。 二、业主有权解除合同。法律，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内
2021.03.31 107 -
期房交房使用中如何避免交房时间延期根据我国相关的法律法规，买卖合同中的标的物所有权自交付时转移，而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此，如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通
2020.06.22 128
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如何避免工期拖延的违约责任
第一、约定好开竣工日期如果合同约定某年某月某日起多少天工程竣工，就会带来一些问题，也会使我方陷入被动局面。如果对方没有付任何工程款，而要求你在什么时候工程要竣工，当然被动。因此，最好将开工日期定为自收
2022-10-15 15,340 -
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购买二手房屋的一方违约的，应当按照二手房屋销售合同的规定，向另一方承担违约责任。发生争议，不能协商解决的，可以向人民法院提起民事诉讼。根据2021年《民法典》第五百七十八条的规定，一方明确表示或者不履
2021-12-31 15,340 -
如何避免开发商延期交房
开发商延期交求开发商支付违约金或解除合同。商品房买卖合同中有约定，开发商对逾期交付承担的法律责任，即每日违约金乘以逾期天数。如超过一定期限，可解除合同。卖方延迟交付房屋，催告后三个月合理期限内未履行，
2021-11-12 15,340 -
如何避免开发商延期交房
出卖人延期交付房屋或者买受人延期支付购房款，经催告后三个月合理期限内未履行。一方请求解除合同的，应当予以支持，但另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方催告后，解除权的合理期限为三个月。
2021-11-19 15,340
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00:58
期房延期交房如何退房在开发商延期交房的情况下，如果房屋的购买方想要解除商品房买卖合同，想要退房的话，那么首先就要对开发商进行催告。催告建议是使用书面的方式，明确的要求开发商在一定期限内交房。在催告之后，如果已经过了三个月的时间，但是开发商还是迟迟没有向购房者交
645 2022.10.08 -
01:29
期房延期交房如何赔偿开发商延期交付房屋属于违约行为，具体赔偿如下： 1、合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，一般不宜同时适用，可择一较高者适用； 2、对于购房者来说，可以根据合同的约定以及法律的规定主张违约金。一般来说，逾期交房的违约金为按日计算，每逾期一日就
2,262 2023.02.18 -
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新房延期交房违约金怎么算新房延期交房，开发商应当支付的违约金的标准，法律并没有做统一的规定。首先是由开发商和购房者在签订商品房买卖合同的时候进行约定。如果合同里面没有约定，但是在产生争议之后双方能够达成补充约定的，那么就按照双方达成的约定来执行。因为这是属于当事人
531 2022.06.01
