商品房面积是否超过3是否可以作为解除合同的条件
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在解决商品房买卖合同纠纷时,需要先查看双方签署的合同中是否对房屋面积的误差有明确规定。根据我国最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定,如果出卖方交付的房屋套内建筑面积或总建筑面积与原签订的商品房买卖合同中所明确的面积产生出入,并且合同中有具体约定,则应根据约定内容进行处理。如果合同中未对这方面作任何具体约定或表述模糊不清,就应该按照以下原则来解决: 1. 当面积误差比绝对值在3%以内(包括但不限于3%)时,双方应按照合同约定的价格情况据实予以结算。此时,购买方提出解除合同的主张将不会被支持。 2. 如果面积误差比绝对值超过了3%,那么购买方要求解除合同、收回已支付的购房款和利息的请求,都将得到支持。在这种情况下,如果购买方同意继续履行合同,而实际交付的房屋面积又比合同中约定的面积大出,购买方需要按照原定的价格进行补足,超过3%部分的房价则应由出售方承担,同时所有权归属于购买方。反之,如果房屋实际面积小于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(包含但不限于3%)部分的房价及其利息将由出售方退还给购买方,唯有超过3%部分的房价才需由出售方双倍偿还给购买方。 3. 根据《劳动合同法》第三十九条的规定,用人单位可以解除劳动合同的情形包括:劳动者在试用期间被证明不符合录用条件的;严重违反用人单位的规章制度的;严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的;劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成本单位的工作任务造成严重影响,或者经用人单位提出,拒不改正的。
《劳动合同法》第三十九条 劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同： （一）在试用期间被证明不符合录用条件的； （二）严重违反用人单位的规章制度的； （三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的； （四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的。
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商品房面积有误差超过绝对值百分之三的能退。 超出3%买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息及定金；未超出3%可以继续履行合同，按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。
1、商品房的房屋面积由两大部分组成，分别是房屋的套内面积和房屋的公摊面积，房屋的公摊面积是有一定标准的。 2、公摊面积过大能不能退房，要看公摊面积是否超出了法律的规定，还有就是要依据买卖双方签订的购房合同而定。
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2022-10-06 15,340 -
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1,955 2022.04.17 -
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合同履行完毕是否能解除合同履行完毕后，已经履行完毕的合同终止，合同的权利和义务已经全部完成，不用再进行解除了。有下列情形之一的，合同的权利义务终止： 1、债务已经履行； 2、债务相互抵销； 3、债务人依法将标的物提存； 4、债权人免除债务； 5、债权债务同归于一
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