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广州拆迁补偿标准明细2024

2024-09-28 18:56

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2024-09-28回复

专业分析:

2024年度广州拆迁补偿标准明细涵盖多项内容,主要依据拆迁对象的性质、规模、地理环境及市场价值等因素综合决定。具体补偿项目与通用标准如下: 1.房屋补偿费:住宅房屋依照面积、结构、装修程度以及折旧情况等,参照市场价估算补偿款;非住宅房屋(如商业用房、工业厂房)则综合考量市场价值、租金收入等因素。 2.搬迁补助费:补偿因拆迁引发的搬迁开支,包括搬家费、运输费等。广州市对住宅搬迁通常设定每户不低于特定金额的搬迁费标准,具体金额可能随政策变动。 3.临时安置补助费:若拆迁致使被拆迁户需临时安置,政府将提供相应的临时安置补助费,用以支付临时住所租金等相关费用。 4.停产停业损失补偿:针对因拆迁而停产停业的非住宅房屋,政府将给予一定补偿,以填补由此产生的经济损失。 5.奖励性补偿:为激励被拆迁户积极配合拆迁工作,政府或提供奖励性补偿,如提前搬迁奖励、签约奖励等。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

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1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置: (1)可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。 (2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。 (3)被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。 2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置: (1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置。 (2)具备易地建房条件的区域,可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿。 (3)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。 被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序,按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。 (4)不具备易地建房条件的区域,可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。 3、拆迁房屋其他补偿项目:律师应了解并告知当事人,还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费,并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。 拆迁非居住房屋的补偿 1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋,货币补偿金额计算公式为:被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。 2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用,由房地产估价机构评估。 3、其他补偿:还应当补偿被拆迁人下列费用: (1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。 (2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。 (3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。 4、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍,以及其他地上构筑物的补偿,按照当地有关地上附着物标准执行。 新房、旧房补偿有区别,违建扩建不予补偿 需要注意的是,征地公告时,已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不进行补偿。 在征地公告时,已拿到了建房批文但新房还没建完的,应立即停建,具体补偿金额由协商议定。拆除未超过批准期限的临时建筑,可给予适当拆迁补偿。 但违章建筑、超过批准期限的临时建筑,以及在征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分,则不会进行补偿。所以大家要注意,合法合理表达自己的诉求。在征地拆迁时,“抢建”房屋是没有必要也没有用的。 另外,还有一种特殊情况。比如在同一拆迁范围内,如果国有土地、也有集体土地的。那么,国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行,集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。 拆迁补偿安置的时间节点: 1、征地公告时,已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时,已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,应当立即停止建房,具体补偿金额可以协商议定。 2、拆除未超过批准期限的临时建筑,可以给予适当拆迁补偿。 3、违章建筑、超过批准期限的临时建筑,以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分,均不予补偿。 4、同一拆迁范围内,既有国有土地、又有集体土地的,国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。

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