公积金购房有什么优惠政策

一、归个人所有。员工个人支付的住房公积金和公司支付的住房公积金，实行专家存储，员工个人所有，任何公司和个人不得挪用住房公积金，构成犯罪的，必须依法追究刑事责任。二、资金可以加倍。员工个人在本人工资额的5％到12％的范围内支付，公司以同等比例支付补助金。因此，员工个人按规定缴纳住房公积金后，资金翻番。三、可以滚动计息。根据国家有关规定，每年的6月30日是住房公积金的结束日，公司和员工支付的住房公积金具有利滚利、利息生息的特征。当时支付的住房公积金，按招牌公告的活期利率支付利息的上年结转的住房公积金本金和利息，按招牌公告3个月支付利息，存款利息收入免除个人所得税。四，可享受免税。根据国家有关规定，住房公积金免征所得税。企业为员工支付的住房公积金可以在成本中支付，作为企业所得税的减免项目。也就是说，企业为员工支付的住房公积金可以在税前支付，增加员工的收入，减少企业的税收负担。同时，根据规定，公司和个人实际支付的住房公积金不计入个人当期工资、工资收入，免除个人所得税，支付部分可作为个人所得税扣除项目，在支付个人所得税之前扣除。财政部、国家税务总局共同发行的《关于基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、住房公积金个人所得税政策的通知》明确规定，公司和个人分别在员工本人上年度月平均工资的12％以内，实际支付的住房公积金可以从个人纳税所得额中扣除。五、可以提前提取。员工购买、建设、重建、修理拥有自主产权的自营住宅、患重大疾病生活困难、享受城镇最低生活保障待遇等，可以通过相关合法有效的证明资料提前提取住房公积金。六、可以申请贷款。凡正常足额缴存住房公积金一年以上的员工，在购建自住住房时，只要符合相关贷款政策规定，并提供齐全相关资料，可以申请比同期商业银行贷款利率优惠的住房公积金低息贷款。七，可节省资金。使用住房公积金贷款比使用商业住房贷款不仅省钱，而且还有贷款年限长，还款灵活等多种优势。八，可提前还贷。住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。即可办理提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前偿还政策宽松，不受时间、金额、次数限制，借款人可随时提前偿还，不征收借款人的费用，商业贷款提前偿还一般征收一定违约金。九、可以作为养老金。员工退休后，通过退休等相关证明资料，可以一次性提取所有住房公积金的本息馀额，相当于为每个员工积累相当大的养老金，保障晚年的生活质量。

《住房公积金管理条例》 二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。 第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 第二十八条住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。