商铺出租的房产税应该如何缴纳？

返租商铺双方应根据签订的租房协议条款按照下列顺序进行税务申报后缴税： 1、租赁过程中缴纳的相关税费； 2、承租方向出租方支付的租金； 3、由纳税人所负担的租赁财产实际开支的修缮费用。

出售商品房需要缴纳增值税、个人所得税和权证印花税，还要交交易手续费。究竟这些税费该如何缴纳？ 1、增值税及附加税（包括增值税、城市维护建设费、教育附加费、地方教育及附加费） 增值税分为全额征收和差额征收两种，影响房产增值税的因素是房子是否满2年，如果是北上广深四地的房子，还要考虑房子是否为普通住宅。 （1）北上广深地区，增值税及其附加税征收情况： 第一种情况：全额征收（房子不满两年） 增值税＝（网签价或核定价／ 1．05）× 5．6％（网签价、核定价哪个高取哪个）。 第二种情况：差额征收（房子满两年，但是非普通住宅） 增值税＝（网签价或核定价－原值）／ 1．05× 5．6％（网签价、核定价哪个高取哪个）。 第三种情况：免征（房子满两年，且是普通住宅） （2）非北上广深地区，增值税及其附加税征收情况： 第一种情况：全额征收（房子不满两年） 增值税＝（网签价或核定价／ 1．05）× 5．6％（网签价、核定价哪个高取哪个）。 第二种情况：免征（房子满两年） 卖一套商品房要交哪些钱？ 2、个人所得税 个人所得税的征收分为全额征收和差额征收两种情况。差额征收即转让所得减去合理费用，差额的20％缴税；另一种情况是全额征收，即转让额全额的1％来征收，两种情况，是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素 转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”的20％征收个人所得税； 转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。 其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目： a）原值； b）原契税； c）增值税及附加； d）网签价×10％（即装修费用）； e）贷款利息。 第一种情况：网签价高 个人所得税＝（网签价格－本次增值税－原值－原契税－附加－合同价格×10％－贷款利息）×20％。 注意：其中如果房子是满两年的普通住宅，增值税及附加为0。 第二种情况：核定价高 个人所得税＝（核定价格／ 1．05－原值－原契税－附加－核定价格×10％－贷款利息）×20％。 注意：如果房子是满两年的普通住宅，增值税及附加为0。 第三种情况：该房产是属于“满五唯一”的住宅 个人所得税免征。 3、权证印花税 5元／套。 4、交易手续费 一般情况下交易手续费6元／平方米，买卖双方平摊，即：买房交易手续费为3元／平方米。