集体建设用地评估是怎样的
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集体三产用地，一般是指政府在征用农民集体土地后，安置给农民集体的第三产业用地，通常指除农业、工业、建筑业以外的其他各业用地，具体如商业（农贸市场）、办公楼、等。其用地特性有： 1、权利属性，即集体土地使用权； 2、权利主体，即农村集体经济组织； 3、权利取得方式，即政府征用农民集体土地后的安置的第三产业用地； 4、用途限定，第三产业用地（一般禁止转让）； 5、权利存续状态，即没有使用期期限。此类用地，用地条件限制得比较严格，就如前文中所介绍的那样，即宗地一般不能转让，只能用于开发建设后出租等。若此类用地不考虑权属性质的因素，土地的开发利用经济效益也相当明显（如用于出租），因此对其评估的理论与方法，小编较为赞同第一种观点，即此类用地不用于转让，仅按开发建设后以出租的方式利用，例如作为商场、农贸市场出租，租金收益可观，存在客观收益，因此可采用收益还原法进行评估。
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集体建设用地评估可以参照有关规定，以重置的土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补偿费三个部分等为基础，考虑开发费用和有关利息、利润等进行评估，不考虑增值收益、出让金、年限修正问题，综合评估得到集体建设用地价值。
评估集体建设用地的方式是：可以参照有关规定，以重置的土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补偿费三个部分等为基础，考虑开发费用和有关利息、利润等进行评估，不考虑增值收益、出让金、年限修正问题，综合评估得到集体建设用地价值。
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集体建设用地评估可以参考相关规定，基于重置土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费，考虑开发费用、相关利息和利润进行评估，不考虑增值收益、出让金和年限修正，综合评估获得集体建设用地价值。
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