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什么是公共配套设施

2022-10-11 15:10

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宁夏在线咨询顾问团

2022-10-11回复

专业分析:

⒈公共设施主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、行政管理和社区服务和绿地(包括公园、小游园、组团绿地及其它块状、带状绿地)等设施。 ⒉产权及收益权不属于开发商。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

小区公共设施包括建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分。小区内设施分为业主专有部分以及全体业主共有部分。全体业主共有部分即为小区公共设施。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。最高人民法院的司法解释对小区内共有部分财产进行了概括性的列举。依据该司法解释,共有部分包括建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分。同时,考虑到现实生活中设施设备物品的多样性,不可能通过列举的形式将所有公共设施一一写清楚,所以司法解释也进行了概括性、兜底性的规定。除了上述法律明文列明的以外,其他不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等也属于小区公共设施。这里的其他权利人,常见的属于物业的财产。

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