购房合同有哪些条款防止纠纷
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
由于二手房的背景以及交易过程相对复杂，经常发生买卖双方由于二手房买卖合同内容不够完备而引发纠纷的现象。因此，购房者在签订二手房买卖合同时必须写明四大条款维护自身利益。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。签订购房合同时一定要注意哪四大条款呢一是要核实并写明签约主体。买卖双方在签订二手房买卖合同前，需要首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房屋买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方担保的情况下，这个问题更需引起客户的注意。二是要写明违约赔偿责任和赔偿金额。二手房交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。三是要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。在确定和写明所购二手房及附属设施的交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。四是要写明付款和过户时间。对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此，合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。购房合同是我们买房的重要凭证，购房者在签订之前一定要了解清楚以上小编为您整理的知识。（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看
对内容有疑问，可立即反馈反馈
购房合同的必备条款有以下这些： (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。
购房合同终止的条件是：开发商未按时交房；开发商私自抵押已卖房屋；一房二卖；开发商欺瞒出售房屋已卖给他人事实；房屋不符合要求；开发商延迟履行义务；合同中规定退房有约定的；协商一致的。
-
如何防止合同纠纷预防合同纠纷主要有以下几项措施： 1、充分了解《民法典》合同编内容及其相关法律、行政法规及司法解释的规定； 2、调查了解对方当事人的履约能力等状况； 3、精心准备合同条款。
2021.01.29 111 -
-
购房合同纠纷的判决有哪些适用的法律有：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》、《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国仲裁法》。
2020.02.19 143
-
购房合同纠纷退款纠纷
具体案情是什么？是否涉及对方欠款不还导致您迟迟拿不到欠款？您好，涉及金额是多少？如果因为对方无货导致合同不能履行，您可以要求对方全额退款，到如果是您的原因要求退款，则需要支付部分违约金，具体数额需根据
2022-03-29 15,340 -
怎么防止租房合同纠纷
看律师支招如何防止租房纠纷1.签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字近年来由于租房合同引发的纠纷越来越多，大家在租房时应该怎么避免踩中“雷区”杜绝纠纷呢看律师支招如何防止
2022-10-07 15,340 -
如何防止合同纠纷
预防合同纠纷的办法有，明确地在合同中约定标的、价款、履行方式、违约责任等重要的条款；及时调查对方当事人是否具有缔约能力；以及积极协商、沟通、化解矛盾。
2022-06-10 15,340 -
购销合同欠款纠纷有哪些证据
1、证明当事人诉讼主体资格的证据 当事人是企业或其它组织的应当提交登记资料，比如工商登记证等。当事人是自然人的应当提交身份证或户口本等身份证明材料。如果在欠款发生后当事人有名称更改的，因提交变更登记材
2022-06-23 15,340
-
02:03
贷款合同纠纷解决的方式有哪些贷款合同纠纷的解决方式有三种。 第一种是和解或调解。贷款合同发生争议时，当事人可以自行协商和解，或者通过第三者进行调解。和解是指当事人通过自行友好协商，解决合同发生的争议。调解是由当事人以外的调解组织或者个人主持，在查明事实和分清是非的基础
1,320 2022.04.17 -
01:18
怎样处理购房合同纠纷购房合同是按照我国《合同法》、《城市房地产管理法》及别的相关法律、法规的规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的前提，就买卖商品房达成的协议。 购房合同出现纠纷时，如果有中介公司参与的，可先找中介公司居中协调，尽量和合同相对方
1,512 2022.04.17 -
01:11
合同纠纷解决方式有哪些根据我国法律的相关规定，合同纠纷的具体解决办法为： 1、双方当事人通过协商和解。在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式。和解是直接且有效的解决纠纷的途径； 2、调解方式解决。调解有两种方式。第一种是由人民调解委员会
1,565 2021.07.05
