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银行抵押房产拍卖的价格怎么确定

2022-10-19 18:13

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吉林省在线咨询顾问团

2022-10-19回复

专业分析:

评估部门给予评估价格!然后银行委托法院进行拍卖!抵押设定之后,如果债务人到期不履行承诺抵押权人有权依照法律的规定以抵押物折价或以抵押物的变卖价款较其他债权人优先受偿。从法律的角度讲抵押指债务人或第三人对债权人以抵押一定财产作为清偿债务担保的法律行为。它多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。

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破产拍卖价格确定标准如下: 1、通过社会评估,委托清算组确定价格; 2、拍卖的保留价为评估价或者市价的百分之八十以上; 3、流拍的,每次可酌情降低保留价,降低比例不得超过百分之二十。根据《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条规定,人民法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

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