买房时如何应对他人恶意抬价降价引发财产纠纷,买房者如何防范风险
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“漫天要价,就地还钱”,杀价是一门大学问,它如三军作战,攻心为上。如何能顺利买到底价房呢?买房子的不同之处在于,买卖双方是内行与外行之间的较量。由于对方多是卖场高手,而购房者充其量是业余爱好者,往往处于不利地位。但话虽如此,咱们也大可不必单长人家的威风,倒是更应学会“在战略上藐视敌人,在战术上重视敌人。”第一招:不要表露对物业有好感,让对手不知道你的意图,无法争取主动。第二招:告知对方已看中其他物业并付定金,看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。第三招:告知对方已看中其他物业并已付定金,但亦喜欢此物业,是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。第四招:告知对方已购置物业,但要等现有物业出售后才能买,因此要求卖方在付款方法上再优惠些。第五招:不停地找物业的缺点,要求降价。告知自己很满意,但家人有其他的想法,如果房价便宜则可以解决问题;或者表现出强烈的购买欲望,迫使对方降价格。第七招:告知准备一次性付款,要求最优惠的价。第八招:带着5000元,说只要售价合适就马上决定购买。第九招:如果实在谈不下去,不防抬腿就走,让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。第十招:与其他物业的价格作比较,要求对方再降价。第十一招:告知能力有限买不起,要求再便宜一点。第十二招:告知资金在外地或外国,购房款需慢慢支付,以争取更优惠的付款条件。第十三招:告知物业管理费太贵,不能支付,要求送物业管理费。第十四招:告知自己现金积压在股市或其他生意上,想购置房子,但希望付款条件或售价能更优惠些。第十五招:告知这房子是别人送给自己的,自己不想掏钱买,因此预算有限,就这么多钱,不卖就算了。第十六招:告知从朋友处已知有多少优惠,要求同样的待遇。第十七招:告知自己没有找代理行,直接与开发商交易希望能免佣金。第十八招:与谈判人员、销售人员成为朋友,凭交情争取拿到该项目的最优惠的价格。第十九招:找多位不同的销售代理,试探销售价的最低价,或声东击西,探知更便宜的价格。第二十招:要求开发商给毛坯房的价,同意后再要求提供装修。第二十一招:先选一个比较次一些的单元把价格谈好,再要求以同样的价格买更好的单元。第二十二招:告知自己买此物业主要想用于出租,但因自己不在国内也没有时间,借此提出是否能帮助出租事宜,并要求送装修及家电。第二十三招:告知自己有不少朋友也会跟着自己买,只有最优惠的价格才能带来更多买家。第二十四招:记住,比购房者的时间更宝贵的是房产商的时间,故意拖延时间,慢慢磨,主动权在自己手上,每次都要求更便宜的价格。切勿因担心“过了苏州无艇搭”,而急于下订金。
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如果开发商降价的行为是在政府的指导价合理范围内,那么降价行为是不会受到法律制约的。开发商如果存在未取得预售房屋许可证、实测面积和合同面积误差超过百分之三等一些违法行为,购房者才可以申请退房,仅仅因为降价要求退房,不能得到法律支持。
防范二手房买卖风险的方式是:注意是否存在多个共有人;注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋手续是否齐全、产权是否明确;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物管费用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。
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如何防范房屋买卖纠纷?
1、协商解决:合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷,首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。既不应采取消极拖延的办法,也不应采取扣发货物或拒付货款的办法自行行使法律处分权,因为这两种做法都无助于问题的解决。按照法律规定,应该首先通
2021.03.28 302 -
购买二手房如何防范风险
一、购买二手房应使用资金监管进行钱款交接以防资金发生风险。 二、签约前需要核实房屋抵押,查封情况,避免钱房两失。 三、签约应明确房屋学区划分、户籍学籍状况,否则可能影响孩子及时就学。 四、非房屋物理瑕疵官方无定义,买房凶宅应进行风险控制,否
2020.03.15 149 -
购买二手房如何防范现在买房风险
1.进行预告登记,防止出卖人有将房子出卖给他人。2.及时办理过户登记。在具备过户条件时,及时办理变更登记,以防节外生枝,产生难以挽回的损失。3.保留好转账凭证、票据存根、入住通知、交纳物业供暖费等相关证据。
2021.02.07 171
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买房时如何防范二手房交易中的风险?买房者应该如何防范买房的风险
根据我国房屋登记管理法规、公证法规的规定,房屋产权证、房产登记管理部门所作的是证明房屋产权归属的最直接、最重要的凭据,只有产权证和产权登记才可以产生对抗第三人的效力。地产人士提醒,从交易安全着想,消费
2022-03-22 15,340 -
买房时如何防范房屋风险
不管是用来投资还是家用,购房行为本身就是一种商业交易行为,必然存在风险,这就要求购房人在购买前作出妥善的判断。 除非开发商在签订房屋买卖合同时,曾作出书面承诺,或能证明其曾作出口头承诺,保证一定期限内
2022-03-17 15,340 -
如何规避青岛买房风险, 购房者应该如何防范年轻人买房的风险
年轻人多是买房的主力人群,他们大多都是第一次买房,对于置业规划并没有一个清楚的认识。在面对买房的选择时,总是会有一些错误的认识。一些建议,帮助新手的购房人们可以少走一些弯路。1、首先,拒绝感性消费年轻
2022-02-11 15,340 -
买房时如何防范开发商未出具首付款发票的风险,购房者如何防范风险
按揭买房时还需防范开发商没有出具首付款发票的风险。因为,银行办理“按揭”贷款的前提是需要购买人已经交纳达到规定限额的首付款,而交纳的唯一凭证就是开发商出具的首付款发票,如果没有发票,是不可能办理按揭贷
2022-03-05 15,340
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00:52
买卖房屋纠纷如何解决买卖房屋发生纠纷的,购房合同双方当事人可以通过协商、调解、诉讼等办法加以解决: 1、协商解决是双方当事人达成一致以解决问题的方式,房屋买卖双方可以采取协商的方式来处理房屋买卖纠纷,一方当事人可以采用口头、书面等多种形式和对方当事人进行协商沟
504 2022.06.17 -
01:16
如何防范倒签合同风险防范倒签合同风险的措施如下: 1、熟悉相关法律法规; 2、预先调查合同当事人的基本情况; 3、仔细审查合同的基本条款; 4、注意合同的权利内容是否公平; 5、以及签字、盖章是否一致。 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: 1、当事人的
681 2022.10.08 -
00:59
婚后如何买房属于个人财产结婚之后买房,房屋也有可能是个人财产。结婚之后买房属于个人财产,一般有以下两种情形。第一就是男女双方通过婚内财产协议等形式明确约定,婚后购买的房屋是个人财产的,那么要尊重当事人双方的约定。第二是一人以婚前个人财产全款出资购买房屋,并且将该房
557 2022.05.11