如何处理解除纠纷
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何解除房屋租赁合同，终止合同的权利义务：“当事人协商一致，可以解除合同。对此，我国《合同法》第九十三条规定，解除权人可以解除合同。”(二)房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的：(一)房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同，行使房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式：根据我国相关法律的规定。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时;(五)法律规定的其他情形。因此如果房屋租赁合同签订后想解除合同，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。根据我国《合同法》第九十四条的规定;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，就要在“房屋租赁合同”中事先约定解除的条件
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解除合同纠纷可能包括多种情形，如解除权纠纷；解除后的权利义务纠纷等。如果是当事人直接起诉请求解除合同，法院应当依法审理判断是否具备解除条件，如果具备，应当判决解除合同；如果是被通知解除合同的一方对解除合同有异议，那么任意一方均可请求确认合同解除。
1.承租人的解除权。 在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 2.出租人的解除权。包括： (1)承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。 (2)承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。 (3)承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。 3.双方均有的解除权。不定期的房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同。
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