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查二手房产权年限

2022-04-22 10:48

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2022-04-22回复

专业分析:

二手房产权年限查询方法: 住宅的产权年限可以查看自己的产权证,而土地证则可以看出土地剩余使用年限,有些城市已经将房产证和土地证合二为一了,统称为《房地产权证》,这张证书能同时看到房屋产权和土地剩余使用年限。未来不动产统一登记完成后,将统一为《不动产权证书》。 一些商用或者公用的房子,不能办理产权证,只有买卖合同。查询产权年限,需要查看开发商的土地使用性质相关文件。

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北京市京师律师事务所

产权的年限不会随着交易而改变。如住宅的使用年限是70年,卖方已经使用了10年了,买方接手后产权的年限就只有60年了,不过这个年限指的是土地年限,如果土地年限使用期到期后,会有相关部门对土地上的建筑物进行评估,如果能继续使用的话,产权人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了,如果不能使用的话会回收土地并赔偿产权人。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的使用年限,并不是房屋所有权的年限。 房屋是私人财产,享有永久的所有权和使用权。土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的。 二手房购买时,要清楚卖家买来时的房屋产权有多少年,住了多少年,用70年减去这些就是接盘后房屋的产权年限了。房屋产权年限从批地之日算。

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