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儋州企业土地征收的赔偿问题

2024-11-07 13:59

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2024-11-07回复

专业分析:

企业拆迁是征地拆迁活动中比较复杂的情形。在这种情况下,补偿内容主要包括以下几方面: 1. 对于企业未到期的土地使用权的补偿,国有出让土地应按照市场基准价评估补偿。 2. 如果企业自建了厂房、员工宿舍或仓库,则应对这些自建物进行评估补偿。如果企业租赁了厂房,则应对租金损失进行补偿。 3. 对于房屋装修及附属设施的补偿,应考虑不可迁移的水、电等附属设施,并结合装修或建造成本和使用年限等因素进行评估补偿。 4. 对于设备重置与搬迁的补偿,对于无法搬走的设备设施,应结合重置成本、成新评估补偿。对于能够搬走的设备、设施,应给予搬迁费用,以及搬迁过程中可能产生的损害等进行评估补偿。 5. 对于企业因拆迁而被迫停产停业的损失补偿,应根据企业的性质、经营效益的不同,结合不同的方法进行评估。

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吴莉律师

广东天穗律师事务所

企业拆迁是征地拆迁活动中比较复杂的情形,补偿内容主要包括以下几方面: 1、企业未到期的土地使用权的补偿,国有出让土地应按照市场基准价评估补偿。 2、自建的厂房、员工宿舍、仓库的,应当对其自建物进行评估补偿;租赁厂房的应当补偿租金损失。 3、房屋装修及附属设施的补偿,包括不可迁移的水、电等附属设施,应当结合装修或建造成本,使用年限等因素进行评估补偿。 4、设备重置与搬迁的补偿,对于无法搬走的设备设施,应当结合重置成本、成新评估补偿;对能够搬走的设备、设施应当给予搬迁费用,以及搬迁过程中可能产生的损害等进行评估补偿。 5、企业因拆迁而被迫停产停业的损失补偿,停产停业损失根据企业的性质、经营效益的不同,可以结合不同的方法来评估。

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