房产过户如何更划算？
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在遗产和亲属之间进行过户、赠与和继承是很划算的选择,但其中继承方式过户的成本最低。如果父母和子女之间进行过户,则继承费用最低,只需支付280元的登记费,无需缴纳营业税、个人所得税和契税。只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产才可以这么做。 在实际操作中,继承通常在遗产人去世后才能进行产权过户。例如,有一套70平方米的房子,购买时花费25万元,每平方米的价格约为5000元。那么,该房子的总价为35万元。 以下是三种过户方式的费用对比: 1. 继承方式过户:200元公证费、280元登记费。总计480元。 2. 赠与方式过户:1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元。总计11830元。 3. 买卖方式过户:房子买入超过5年后卖出,无营业税、契税1(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)2020200元、交易费420元、登记费80元。总计20200元。 可以看出,继承方式过户的成本最低,因此如果只有父母和子女之间有继承关系,那么使用继承方式过户是最划算的选择。
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一般长辈过户房产给子女的方式有两种：一种是赠与的方式，另一种是买卖的方式。那么，赠与的方式就是长辈和子女间签订相关的赠与协议或者合同。向房产交易中心办理赠与过户的手续，缴纳契税。另外一种，买卖的方式就是长辈和子女间签订房产买卖合同。其交易的费用和成本和赠与的方式相差不大。但是如果采取买卖的方式，若双方在签订买卖合同后，没有双方的实际房款交付。那么，其本质在法律上仍然属于赠与的性质。所以，具体选择哪一种方式需要每个家庭根据实际的情况来进行处理。如果无法进行选择和定夺也可以找律师咨询或者委托律师协助办理，提供相应的处理方案。
首先这是典型的遗产继承问题，母亲去世后办理房产过户，首先要解决继承的问题，而继承的前提是明确遗产范围、继承人范围。也就是说，母亲生前对房产享有多少份额、哪些人有资格继承房产。在明确了遗产范围和继承人之后，所有继承人协商一致，可以到公证处办理公证继承；如果协商不成需要到法院诉讼继承。最后，凭公证处的公证书或者法院的生效文书携带好身份证件和房产证件就可以到不动产登记中心办理房产过户了。
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