房产证上没有土地号与使用年限怎么办
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中国的房产证和土地证一直都有变化,在90年代,那时候房产证和土地证没有合并,房产权证上没有土地批文号,没有使用年限是很正常的,可以到原建设单位或国土部门查证。所以90年代的房改房或自建房,很多都是这种情况,可以交易。2.房改房在第一次交易时,是否要补地价,全国各个城市不同,以广州为例:房改房一手业主出售房屋与未补地价的商品房在交易时都必须补地价,但补地价的标准各有不同,房改房补地价与评估价挂钩,具体的标准为评估价的1%;商品房的补地价标准则与基准地价挂钩,具体标准为基准地价4%面积。90年代,划拨土地的房产证上也没有土地号和年限,这个要到原建设单位或国土部门查证,如果是划拨土地,不要买,在市场上不能自由流通。
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房产证记载的是房屋所有权,不是土地证,因而没有土地使用年限。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为 40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
房产证上是没有土地使用年限的。房产证记载的是房屋所有权,而不是土地证,所以是没有土地使用年限的。房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的,房屋所有权的期限是永久,而土地使用权依照相关的法律法规为四十、五十年或者七十年不等。
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