房屋租赁协议中违约金的数额确定
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(1) 双方可以协商确定违约金，没有数额的限制。一般来说，违约金的数额是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 (2) 如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以在法院起诉并请求增加违约金；如果约定的违约金过高，违约方可以在法院起诉并请求减少违约金。 (3) “不超过20%”应指不超过主合同标的额的20%。但只有适用于定金约定的情况，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。
《中华人民共和民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。租房合同的违约金多少合适？租房合同违约金标准的具体情况请阅读下文。。 一、租房合同的违约金多少合适 （1）违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 （2）发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约
根据《民法典》第五百八十五条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四百七十四条的规定，以调整到实际损失的130为原则，以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国》若干问题的解释第五百九十三条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。” 民法典相关规定：第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行。从上文的介绍中我们可以知道，我国法律对违约金的具体数额并没有一个具体的规定，但是规定了如果违约金约定的数额过高或过低的话，是可以适当调整违约金的数额的。
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