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二手房违约金深圳地方性的规定是哪些?

2022-07-30 20:15

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2022-07-30回复

专业分析:

关于二手房违约的话,如果确定对方违约的话,根据二手房违约金深圳地方性的规定来看,你可以向对方索要10%~20%的房屋全款。我的建议 首先你一定要发催告函,要求卖家履约,法院不可能一到合同期就立案的。通过催告函,卖家仍不履约,表明买家是真的履约,而不是只想拿违约金。想省钱,就自己发函;想专业,就委托律师发函。 同时你要查封卖家的房产,这需要抵押物,因为法院也怕查封错了。我问过的福田人民法院的要求是与标的额同等金额就行。

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广东律参律师事务所

购买二手房违约金的标准在法律上并没有明确的规定,一般情况下可以由双方协商处理,但法律上明确规定了违约金的标准不得超出造成实际损失的30%,超出这一范围的,则在法律上是不被认可的。

章法律师

广东律参律师事务所

违约金分为法定违约金与约定违约金。根据《民法典》规定履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

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