二手房交易买房以漏水为理由拒绝收房算谁违约？
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出卖方必须严格遵循约定的品质标准，交付标的商品或服务。若已提前提供了关于标的物品质的详细说明，出卖方所交付的产品也应严格满足这一描述的品质要求。针对本案例，如发现房屋存在漏水问题，不符合合同中约定的品质要求，买方有权利拒绝接受房屋并提出退房要求。若商品或服务的品质与约定不符，应按照买卖双方事先达成的协议，由过错方承担相应的违约责任。若在合同中未就违约责任进行具体约定，或者约定内容不够清晰明确，则需依据相关法律法规的规定来确定责任归属。在此情况下，受损方有权根据标的物的特性及实际损失程度，合理地选择要求对方承担维修、替换、重新制作、退货、降低价格或支付赔偿金等形式的违约责任。综上所述，由于房屋漏水问题严重影响到其品质，买方有权要求出卖方承担由此产生的全部经济损失，并有权向出卖方提出索赔要求。
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二手房过户后发现房屋漏水，购买者应该通过房屋鉴定的方式确定房屋质量问题的原因，并在此基础上要求卖房人承担瑕疵担保责任。 （1）如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。 （2）如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。
首先，有必要强调一点，贵司并未出现逾期交付房屋的违法违规行为；关于房屋品质方面，已然达到合法交付要求，并完成了整个工程项目的竣工备案手续。而在验收房屋过程中所发现的诸如防水渗漏等若干问题，其性质并非是涉及到主体建设施工中的重大安全隐患或质量缺陷，而是属于比较轻微的质量瑕疵范畴，因此在这种情况下，我们并不具备合格的法律依据来拒绝接收房屋本身；如果你仅凭房子的部分轻微缺陷就拒绝接受交付的话，那么这完全是由于你个人因素所导致的，应当被视作已经履行完毕对房屋的正式交付义务。其次，考虑到房屋在实际交付过程中可能会出现的质量瑕疵现象，我们有足够的诚意和责任感去主动承担起相应的保修服务责任，但对于因你方未能积极配合所引发的进一步扩大损失，相关责任将不能全部由我司单独承担。
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二手房买卖房子阳台漏水构成违约吗二手房买卖房子阳台漏水合同中对此有约定的构成违约。买方可以先与卖方进行交涉，要求卖方出具存在质量问题的证明，卖方不出具或不承认存在质量问题的，买方可以委托专业的鉴定机构做出鉴定。
2021.04.04 132 -
买房阳台漏水算违约吗二手房买卖房子阳台漏水合同中对此有约定的构成违约。买方可以先与卖方进行交涉，要求卖方出具存在质量问题的证明，卖方不出具或不承认存在质量问题的，买方可以委托专业的鉴定机构做出鉴定。
2021.03.05 212 -
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2021.04.27 408
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2022-08-16 15,340 -
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2022-04-21 15,340
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648 2022.05.18 -
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82 2023.01.04 -
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825 2022.04.25
