法院拍卖拥有租赁合同的房屋会产生什么影响？
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如果通过公开拍卖方式租用的房屋在遇到法院实施强制执行程序时，出租人无法提供合理的住宿条件，作为承租方，您有权依法行使合同约定的解约权益。首先，如果抵押登记手续早于租赁合同签订时间，即租赁事实形成的时间晚于抵押事实成立的时间，根据法律规定，租赁权效力将难以否认已经完成备案登记的抵押权的优先性和排他性。换句话说，在这种情况下，承租方无权对房屋进行拍卖或者变卖行为提出任何反对意见，其唯一合法选择是依照相关的法律规定，及时通知出租方并请求对方承担违约责任。 假设租赁事实发生在抵押事实之前，而法院查封及拍卖行为则发生在租赁之后，那么承租方仍然有权利保留租赁合同，继续享有租赁房屋的使用权。这是由于“买卖不破租赁”原则所赋予的法律保护，即便租赁房屋面临被拍卖的困境，新的买受人仍需按照原租赁合同的约定，继续履行至租赁期限届满为止。 根据《民法典》第七百二十四条，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
《民法典》第七百二十四条 有下列情形之一 非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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是的。 《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，房屋租赁税收优惠政策： 1、对个人出租住房取得的所得减按10的税率征收个人所得税。 2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 3、对个人出租住房，不区分用途，在3税率的基础上减半征收营业税，按4的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。 4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4的税率征收房产税。 根据上述规定，出租房子是要缴税的，而且我国已经实行了出租房屋备案制度，各地区也出台了关于租房备案以及缴税的相关规定对房屋出租备案及缴税做了相关规定。
解除了房屋租赁合同会产生的后果是：尚未履行的终止履行，已经履行的恢复原状或者采取其他补救措施。因一方违约解除合同的违约方需要承担违约责任，双方均存在过错的根据各自的过错程度承担责任。
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