个人卖房时要交哪些税
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个人卖房时要交如下税费：1、营业税营业税=计税金额×5%说明：（1）根据建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》精神，自2005年6月1日起，个人购买住房不足2年转手交易的，全额征收营业税（计税金额=交易确定金额）；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，免征营业税（计税金额=0）；个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，差额部分（即增值部分）征收营业税（计税金额=差额部分）。（2）营业税由交易所代地税部门收取。2、城市维护建设税、教育费附加城市维护建设税、教育费附加=营业税×10%=交易确认金额×0.5%说明：（1）根据《城市维护建设税暂行条例》和《征收教育费附加暂行规定》，城市维护建设税和教育费附加以纳税人实际缴纳的增值税、消费税和营业税税额为计税依据，汕头市区城市建设税的税率为7%，教育费附加附征率为3%。（2）个人出售住房凡免征营业税的，此项税费也免缴纳。（3）此项税费由交易所代地税部门收取。3、土地增值税土地增值税=交易建筑面积×固定税额（元/平方）或土地增值税=增值额×累进税率说明：对居民个人拥有的普通住房，转让时免征或暂不征收土地增值税；此项由交易所代地税部门收取。4、印花税印花税=合同记载成交金额×0.05% 5、个人所得税个所税=（交易确认金额-原购房金额-原缴纳的契税-营业税-城市维护建设税、教育费附加-土地增值税-印花税）×20%说明：对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的卖房款，免征个人所得税。房改房的税率成交额的2%；此项税费由交易所代地税部门收取。6、评估费评估费=评估额×0.2% 7、交易管理费交易管理费=交易建筑面积×3元/平方说明：（1）二手房买卖双方各收取3元/平方的交易管理费。（2）此项费用由交易所收取。
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我们国家规定的法律是在房屋交易的时候，因为卖方房子增值会产生个人收入所得税，需要卖方按我们国家的相关法律规定的税率缴纳，这个缴纳是根据实际成交的价格进行计算的，在交易价格过户以后开始缴纳。
1、契税。由卖方交纳，家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房按照成交价1%收取，家庭购买第一套90平米以上住房，按照成交价1.5%收取，家庭购买第二套90平米以上住房按照成交价2%交纳，家庭购买三套以上的住房，按照成交价3%交纳； 2、增值税。住房满两年免征，购房时间未满2年的，按照成交价5.6%交纳； 3、土地增值税。住房暂时免征； 4、个人所得税提供发票原件的，按照（成交价-相关成本）×20%；不提供原购房发票的原件的，按照成交价1%交纳；如果是通过继承、赠与取得的住房，个人所得税一律按照继承、赠与取得比例×（成交价-相关成本）×20%；出售购房时间满5年的家庭在四川省内唯一住房，免征个人所得数； 5、印花税住房暂时免征，房屋产权证按件征收5元/件。
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