变更土地使用权的行为限制是什么？
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土地使用权主体变更的限制为： 1、变更前的主体需具有合法的土地使用权； 2、如出让获得的土地使用权，需按照出让合同利用土地； 3、签订书面形式的转让合同。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合同。第二十一条规定，土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。第二十一条土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
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土地使用权主体变更的限制条件如下： 1、变更的方式为出售、交换和赠与； 2、转让前按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地； 3、签订转让合同； 4、转让后办理过户登记。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。 第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合同。 第二十一条规定，土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
土地使用权变更的程序如下： 1、以书面形式向原发证部门提出变更登记变更登记申请； 2、提交需要的材料，如土地使用权证、证明变更的材料等； 3、审核材料； 4、符合登记条件，核发土地使用权证。《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
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