过户没有房产证的房屋需要满足哪些条件？
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农村房屋与城市房屋一样,也需要拥有房产证才能证明是真正的房屋所有人。根据我国《民法典》的规定,只有办理了登记并领取了房产证,才能证明房屋所有权是合法的。因此,农村建房也需要拥有房产证。 在农村,建房需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批,所以农村房屋房产证的办理方式与城市房屋的先买房后办证有所不同。需要先提出申请,通过审批后,才可以建房并领取房产证。 申请条件包括:必须是本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是村(屯),确实有建设房屋必要的农户。 办理程序包括: 1. 建房户向村委会提出建房申请。 2. 村委会审核同意,签字盖章。 3. 向乡乡建办提出申请。 4. 乡建办工作人员实地踏看,同意建房。 5. 到乡乡建办领取房屋建设申请表。 6. 经乡建办签字同意。 7. 乡主管领导签字盖章,核实同意。 8. 交县规划建设局审批。 9. 建房户领取产权证。 温馨提示:不同地区的法院在审判尺度上可能有细微差别,这是很正常的现象。在办理案件时,尽量选择专业的律师,以维护自己的合法权益。
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退房要满足的条件有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
1．只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。 2．《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。 3．对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。 4．如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。 5．提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。 6．如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
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房产过户需要哪些证件和证件，离婚房产过户需要的
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