上述哪些行为可以认定非住宅房屋占有
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一、哪些情况可以认定非住宅房屋占有只针对非住宅房屋“占有”是认定租赁的标注。《关于执行非住宅房屋时案外人主张租赁权的若干问题解答》明确五种情形下可以认定“占有”:(一)案外人在抵押、查封前已经在且至今仍在案涉房屋内生产经营的;(二)已经领取以案涉房屋作为住所地的营业执照且至今未变更住所地的;(三)已经由其且至今仍由其支付案涉房屋水电、物业管理等费用的;(四)已经对案涉房屋根据租赁用途进行装修的;(五)其他确切证据证明其已在抵押、查封前直接占有案涉房屋的。二、合同是否签订于案涉房屋抵押查封前的情形要求承租人在抵押、查封前合法占有房屋意味着租赁合同当然必须在抵押、查封前签订。对于租赁合同是否签订于案涉房屋抵押、查封前,《关于执行非住宅房屋时案外人主张租赁权的若干问题解答》同样采用客观性标准,明确四种情形下可以认定:(一)租赁合同的当事人在抵押、查封前已在房屋管理部门办理租赁登记备案手续的;(二)已就相应租赁关系提起诉讼或仲裁的;(三)已办理租赁合同公证的;(四)有其他确切证据证明,如租赁合同当事人已在抵押、查封前缴纳相应租金税、在案涉房屋所在物业公司办理租赁登记、向抵押权人声明过租赁情况等。
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通常以房产证注明的房屋类型作为判断房屋用途的标准。除房屋类型表明为“住宅”外的房屋通常为非居住用房,一般包括:工业、交通这、仓储用房,商业、金融和信息用房,教育、医疗卫生和科研用房,文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房,机关事业办公用房,军事用房,其他用房七类。
下列房屋可以认定为非居住用房: (一)工业、交通、仓储用房; (二)商业、金融和信息用房; (三)教育、医疗卫生和科研用房; (四)文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房; (五)机关事业办公用房; (六)军事用房; (七)其他用房。
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什么房屋可以认定为非居住用房
通常以房产证注明的房屋类型作为判断房屋用途的标准。除房屋类型表明为住宅外的房屋通常为非居住用房,一般包括: 工业、交通这、仓储用房,商业、金融和信息用房,教育、医疗卫生和科研用房,文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房,机关事业办公用房,军事
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