上述哪些行为可以认定非住宅房屋占有
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一、哪些情况可以认定非住宅房屋占有只针对非住宅房屋“占有”是认定租赁的标注。《关于执行非住宅房屋时案外人主张租赁权的若干问题解答》明确五种情形下可以认定“占有”：（一）案外人在抵押、查封前已经在且至今仍在案涉房屋内生产经营的；（二）已经领取以案涉房屋作为住所地的营业执照且至今未变更住所地的；（三）已经由其且至今仍由其支付案涉房屋水电、物业管理等费用的；（四）已经对案涉房屋根据租赁用途进行装修的；（五）其他确切证据证明其已在抵押、查封前直接占有案涉房屋的。二、合同是否签订于案涉房屋抵押查封前的情形要求承租人在抵押、查封前合法占有房屋意味着租赁合同当然必须在抵押、查封前签订。对于租赁合同是否签订于案涉房屋抵押、查封前，《关于执行非住宅房屋时案外人主张租赁权的若干问题解答》同样采用客观性标准，明确四种情形下可以认定：（一）租赁合同的当事人在抵押、查封前已在房屋管理部门办理租赁登记备案手续的；（二）已就相应租赁关系提起诉讼或仲裁的；（三）已办理租赁合同公证的；（四）有其他确切证据证明，如租赁合同当事人已在抵押、查封前缴纳相应租金税、在案涉房屋所在物业公司办理租赁登记、向抵押权人声明过租赁情况等。
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通常以房产证注明的房屋类型作为判断房屋用途的标准。除房屋类型表明为“住宅”外的房屋通常为非居住用房，一般包括：工业、交通这、仓储用房，商业、金融和信息用房，教育、医疗卫生和科研用房，文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房，机关事业办公用房，军事用房，其他用房七类。
下列房屋可以认定为非居住用房： （一）工业、交通、仓储用房； （二）商业、金融和信息用房； （三）教育、医疗卫生和科研用房； （四）文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房； （五）机关事业办公用房； （六）军事用房； （七）其他用房。
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什么房屋可以认定为非居住用房通常以房产证注明的房屋类型作为判断房屋用途的标准。除房屋类型表明为住宅外的房屋通常为非居住用房，一般包括： 工业、交通这、仓储用房，商业、金融和信息用房，教育、医疗卫生和科研用房，文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房，机关事业办公用房，军事
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