商铺40年到期后无法继续使用，该怎么办？
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商户租赁商铺的使用权长达40年，然而当该期限即将结束之际，应当按照当前的地价评定标准，向相关部门补交相应的土地出让金，并再次提交土地使用权申请。 在我国全国范围内，商业用地使用的年限均为40年。在这一期限届满之前的一年，商户可提前提出续期申请。这里所说的40年，实际上是指土地的使用权年限，而并非房产本身。 当使用权期满之时，商户仅需支付土地租金，便能重新获得房屋及土地的使用权。若土地使用权到期，所有者有权优先向国家申请延续土地使用权。若国家并未制定拆迁计划，那么该土地仍可由原所有者按照现行的土地价格，缴纳土地出让金，从而继续使用土地。 对于商铺而言，其40年的产权到期后，需要由房屋所有权人在到期前前往房屋登记部门办理续期手续，并缴纳相应的续期费用。至于住宅建设用地的使用权期限，若届满，将自动续期，续期所需费用则依据当地的具体规定而定；而非住宅建设用地的使用权期限届满后，如有约定则依约处理，否则将依照法律或行政法规进行处理。 由于商铺的40年产权属于非住宅用地，故无法实现自动续期。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的；应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
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对于非住宅用地使用权期间届满的续期问题，法律委员会经研究，建议将草案五次审议稿有关规定修改为：“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺可以继续持有。也就是说，土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
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买商业用地使用40年使用期到后是自己吗？1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。 2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。 3、用类似拆迁安
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2021-12-15 15,340
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4,575 2022.04.15 -
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3,990 2021.03.24 -
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