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夫妻共同购买的房屋,产权登记在一方名下,离婚时如何分割房屋问题

2022-03-14 19:49

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湖北在线咨询顾问团

2022-03-14回复

专业分析:

吴先生与周小姐结婚后一直没有自己的房屋。夫妻俩决定从明日家园购买一套50万元的住房。因家庭积蓄不足,购房时吴先生的父母提供了20万元的出资款。后双方入住新房未满两年便因感情变故而决定离婚。在分割该房屋时,吴先生认为其父母的出资应为对其个人的赠与,而周小姐认为该20万元应为其父母对夫妻双方的赠与,故主张房屋应各半分割。争议焦点:由于吴先生的父母在出资时,既没有表明出资款是对吴先生夫妇的借款也没有表明是对一人的赠与还是对双方的赠与。在吴先生父母意思表示不明的情况下,根据最高人民法院司法解释的规定,吴先生父母对子女婚后购房的出资款应视为对吴先生夫妻双方的赠与。因此,该房屋应各半分割。周小姐的主张是能得到法院支持的。特别提示:按照最高人民法院的司法解释,父母为婚前子女购房提供的出资一般视为对其子女个人的赠与,为婚后子女购房的出资一般视为对其子女夫妻双方的赠与。但是适用该解释的前提是父母在出资时意思表示不明,如果有证据证明父母在出资时关于借款或赠与对象的意思表示清楚的情况下,则仍应以父母当时的意思为准,而不适用此种推定。为了更准确地适用司法解释,上海市高级人民法院出台了解答,按照该解答的规定,可以就以下情形得出如下结论: (1)吴先生与周小姐结婚后购房,吴先生父母出资,且房产证记载于吴先生一人名下的,吴先生父母的出资应认定为赠与吴先生一人所有; (2)吴先生与周小姐结婚后购房,吴先生父母出资,且房产证记载于周小姐一人名下的,若周小姐不能证明出资为对其一人的赠与,吴先生父母的出资应认定为对夫妻俩人的赠与; (3)吴先生与周小姐结婚后购房,吴先生父母出资,且房产证记载于吴先生、周小姐俩人名下的,该出资仍应认定为对吴先生夫妻双方的赠与为宜,这也符合社会常理。上述结论对于其他地方解决类似案件也具有一定的参考作用。

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根据法律规定,结婚登记后至婚姻解除或一方死亡前的婚姻关系存续期间内,夫妻双方所得财产为夫妻共同共有。房屋作为公民重大财产的一部分,自然可以通过协商约定的方式确定其归属,双方没有约定的,婚后购买的,即使产权人登记在配偶中一人名下的房屋,也应属夫妻共同财产。离婚时,应当对该房产进行分割。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

所谓婚房,应当是指在婚姻关系建立之前购买的。 第一,登记于双方名下。 该房屋将被确认为夫妻共同财产,如有贷款将被确认为夫妻婚后的共同债务。 第二,登记于父母名下。 该房屋将被确认为父母的财产,贷款将被确认为父母的债务,相应的升值或贬值将由父母享有或承担。 第三、登记于一方及其父母名下。 如果采用这种方案,该房屋将被确认为一方与其父母的共同财产,贷款也将被确认为一方与其父母的共同债务,相应的增值或折旧也由他们享有或承担。 四、只写一方的名字。 (1)父母一方或双方的出资,只以一方子女的名义登记,这属于子女婚前的个人财产,婚后不会自动转为夫妻共同财产,如有离婚,财产仍属于原财产。 (2)凡父母一方或双方作出供款,但以不作供款的另一方的名义登记,法院一般认为该行为是对另一方的有条件的赠与,如双方未结婚,则该房屋在产权证上以一方的名义登记,但另一方可要求退还已付的款项。如果双方结婚,应视为另一方的婚前个人财产。

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