区分首套房与二套房的方法
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一、关于首套房和二套房的三个区别： 1. 购房资格限制：由于某些城市仅允许外地人购买一套房，因此并非所有居民都具备购买二套房的资格。首套房不设购房资格限制； 2. 契税数额：二套房的契税相较于首套房有所提高，具体百分比因城市而异； 3. 贷款利率：二套房的贷款利率较首套房利率高出1.1倍； 4. 首付比例：在部分不限购、限贷城市，首套房商业贷款首付比例为30%，二套房商业贷款首付款比例为50%。 二、关于二套房的认定标准： 1. 贷款记录：若购房者贷款购买过一套房，且贷款已结清，再次贷款买房可认定为二套房； 2. 夫妻名下房产：若夫妻双方中一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房； 3. 夫妻婚前房产：若夫妻双方婚前分别使用商业贷款，婚后以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。 三、首套房证明开具流程： 1. 准备材料：购房者应准备好身份证、户口簿等有关材料，前往房产所在地的房地产管理局办理手续； 2. 申请查询：购房者抵达房地产管理局后，需到查询窗口收取《开具新购住宅证明申请表》，并认真填写申请表上的有关内容； 3. 信息录入系统：工作人员会将购房者的申请信息输入系统，并核实信息的真实性； 4. 审核通过：经工作人员审阅，若购房者的信息无误且符合相应条件，工作人员将为其开具购房证明。首套房的购房证明规定首付比例为30%。二套房的购房证明规定首付比例上浮10%，即40%。 四、相关规定： 根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条，以下情形之一的贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策： 1. 借款人首次申请利用贷款购买住房，在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； 2. 借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； 3. 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
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1、买第一套房贷款首付比例最低为20％。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30％。 2、买第二套房贷款首付比例降至40％对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40％。一套和二套在交易上，一套有契税优惠（普通且90平米以下按1％征收，普通按 1．5％征收，非普通还是3％），二套无论什么情况契税都是3％。在贷款上，一套可以贷款7成，利率最高可享85折优惠，二套只能贷最多4成，利率最少是 1．1倍基准。在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0．6％，普通住宅0．4％，标地按合同价的70％计征。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
1、有无利率优惠，差别是非常大的。一般购买首套房，都会有一定的价格优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照八五折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。 2、在不限购的城市，居民家庭头次购买普通住房，商业贷款原则上较低首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，较低首付款比例不低于30％。
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首套房全款 二套房首付多少1、现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折。 2、如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。
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怎么区别二手房与首套房贷款贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10％。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的，例如目前大部
2024.05.29 33 -
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2023.01.31 29
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2022-05-08 15,340 -
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2022-04-22 15,340 -
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二套房的认定标准二套房的认定标准有以下几点： 1、父母名下有房产，以未成年的子女名义再购房的； 2、未成年的时候名下已有房产，成年后再次贷款购房的； 3、个人名下已持有全款购买的住房，再次贷款购房的； 4、个人名下还有贷款购买的住房，在贷款结清出售之后再次
16,958 2022.05.11 -
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1,670 2022.04.15 -
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4,131 2022.04.17
