房产预售如何进行抵押登记？
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房地产抵押登记可分为以下几种类型：欲售房屋抵押登记、在建工程抵押登记、购房权利抵押登记（俗称按揭期房抵押）、抵押延期登记、抵押变更登记和抵押注销登记。预售登记是指债权人或第三人为担保债务清偿，就自有房屋或核定作为企业固定资产的公有房屋同债权人（抵押权人）设定抵押权。在抵押期间，房屋权、使用权保持不变。预售房屋抵押登记程序包括提出申请、受理申请、初审、核准和签署《市房地产买卖合同书（预售）》和《抵押合同书》并加盖抵押专用章，以及计收税费。预售房屋抵押登记所需材料包括： （1）如果抵押人为个人，应提交房地产抵押登记申请表、房屋权证、房屋共有权证和证原件，复印件各2份、抵押人及其配偶身份证明和婚姻证明原件，复印件各2份、被担保人身份证明或营业执照原件，复印件各2份、具结书抵押物价值证明、主合同2份和抵押合同4份。此外，如果是部分抵押的，应提供抵押部分的建筑面积原件和复印件2份，涉及的应提供乡镇政府或村委会同意抵押的证明原件和复印件。 （2）如果抵押人为单位，应提交房地产抵押登记申请表、房屋权证、房屋共有权证、土地使用权证原件，复印件各2份、抵押人、被担保人营业执照原件，复印件各2份、抵押人法定代表人身份证明原件，复印件2份、抵押权人、抵押人和被担保人经办人身份证及介绍信或委托书原件与复印件、抵押物价值证明、主合同2份和抵押合同4份、加盖企业公章、董事会或股东大会同意抵押的文件（指三资企业、股份制企业）原件和复印件、加盖企业工会或企业公章的职代会同意抵押的文件（指集体企业）原件和复印件、国资批文（指国有企业）原件，复印件2份。
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预售房可以办理登记抵押。购房人已在房地产交易管理部门登记的预售商品房可以进行抵押登记，抵押登记的有关内容须在预售契约中注记，经登记抵押权发生效力。
预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。根据《城市房地产抵押管理办法》第20条、27条规定，预售商品房办理抵押登记的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，且须提交生效的预购房屋合同。而商品房预售需满足《城市房地产抵押登记管理办法》第45条规定： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； 4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
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抵押登记的预抵押抵押预抵押登记指的是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。
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怎样办理预售商品房抵押登记一、登记提交资料： 1、房地产抵押登记申请书； 2、房屋所有权证； 3、国有土地使用证； 4、申请人身份证件复印件（查验原件）； 5、借款合同（主债合同）； 6、房地产抵押合同（一式三份）； 7、经过公证的委托书（申请人不能亲自到场办理时出
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银行预抵押登记方式预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当
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预售房屋登记，预售房屋抵押登记流程
预售房屋抵押登记程序如下：1、房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。2、办理不动产抵押登记，应向登记机
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“抵押权”如何进行不动产登记？
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2022-04-08 15,340 -
什么是预售商品房质押登记和抵押登记
法律关于预售商品房办理抵押登记的规定如下：当事人签订房屋预售协议时，为保障物权的实现，可以向登记机构申请预告登记。预告抵押登记后，未经抵押权人同意，他人处分该不动产不发生物权变动的效力。
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抵押登记的效力动产抵押登记的效力是一种对抗效力。因为动产的抵押权设立是以交付而生效要件的，未办理抵押登记并不影响抵押权的成立，但是不可以对抗善意第三人。《动产抵押登记办法》规定，动产抵押登记流程，具体如下：1、抵押窗口办理人员一次性告知所需要的资料，准备
1,953 2022.04.17 -
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在建工程抵押权登记后能否出售在建工程抵押登记后仍然可以出售。根据《2015年全国民事审判工作会议纪要》第25条的规定可知，该物权法第一百九十一条第二款的规定并不是影响已抵押在建工程转让合同的效力的强制性规定，该转让合同仍是有效的。另外，《2015年全国民事审判工作会议
1,968 2021.04.25 -
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房产抵押合同未办理登记有效吗房产抵押合同未办理登记，并不影响合同效力。也就是说，只要房产抵押合同不存在法定无效的情形，合同经过双方协商达成一致签订后，就是合法有效的。但是，合同有效，并不代表抵押权生效。根据我国物权法的规定，房屋抵押权在办理抵押登记时才设立生效。 举例
893 2022.04.17
