办理不动产证问题
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办理不动产证的流程： 第一步：开发商进行初始登记 初始登记的时间是交房后的60天内，开发商需要将房屋产权资料送到房管相关部门，由房管相关部门做初始登记，时间周期约20-60天。也就是说，购房者交房后的三个月就可以在当地房地产交易信息网上查询初始登记的情况了，或者直接咨询开发商。 第二步：购房者填写《不动产权登记申请表》 初始登记确定完成后，购房者就可以去房地产登记中心填写《不动产登记申请表》了，填好后，需由开发商签字。 第三步：取映射图(表) 购房者可向开发商申请领取测绘表，到相关部门申请房屋面积测绘。这一步也是相当重要的，是相关部门确定房屋面积的重要依据，必须出现在房产证上的。 第四步：缴纳契税、维修基金等费用公共维修基金一般由物业所在地的区代理机构收取，购房者缴纳这两项费用的发票一定要保管好。 第五步：为领证准备材料 购房者需要准备领取房产证所需的材料，如购房合同、购房发票、房屋结算文件、契税发票等。 第六步：在规定的时间内领取不动产权证购房者需在规定的时间内，携带相关办证资料到不动产登记部门申请办理不动产权证书，并在规定的时间内领取不动产证。还需缴纳印花税和产权登记费、工本费等。
《不动产登记条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
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办理不动产证的流程：第一步：开发商进行初始登记初始登记的时间是交房后的60天内，开发商需要将房屋产权资料送到房管相关部门，由房管相关部门做初始登记，时间周期约20-60天。也就是说，购房者交房后的三个月就可以在当地房地产交易信息网上查询初始登记的情况了，或者直接咨询开发商。第二步：购房者填写《不动产权登记申请表》初始登记确定完成后，购房者就可以去房地产登记中心填写《不动产登记申请表》了，填好后，需由开发商签字。第三步：取映射图(表)购房者可向开发商申请领取测绘表，到相关部门申请房屋面积测绘。这一步也是相当重要的，是相关部门确定房屋面积的重要依据，必须出现在房产证上的。第四步：缴纳契税、维修基金等费用公共维修基金一般由物业所在地的区代理机构收取，购房者缴纳这两项费用的发票一定要保管好。第五步：为领证准备材料购房者需要准备领取房产证所需的材料，如购房合同、购房发票、房屋结算文件、契税发票等。第六步：在规定的时间内领取不动产权证购房者需在规定的时间内，携带相关办证资料到不动产登记部门申请办理不动产权证书，并在规定的时间内领取不动产证。还需缴纳印花税和产权登记费、工本费等。
如果确实是因为开发商的原因导致房产证办不下来的话是可以要求退房的，而且开发商还需要支付一定的违约金，但如果想要房主要想解决房产证的问题的话有以下几种方式： 1、先与开放商协商沟通：在一定期限内不退房，但开发商应该按日支付违约金，协商的话记得带上购房合同，如果协商成功就可以签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式; 2、如果协商不成可以发律师函：协商未果可再委托律师向开发商发律师函，催促开发商承担责任，解决房产证的问题，如果对方还是拒绝赔偿和解决房产证的问题的话就要提起诉讼了; 3、到法院起诉开发商：以上两种方式都不管用，就只有向法院起诉了，可强制要求继续履行合同，并追究开发商违约责任。当然如果要投诉的话也是可以向相关房管部门投诉或拨打12315向消费者权益保护中心进行投诉。
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