在进行房产过户之前，如何进行操作？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
在我国，办理房屋过户手续时，通常需要提供房产证。若房屋没有房产证，则无法办理过户手续。在正常情况下，按揭房的房产证应在与银行办理抵押登记后，才可取得房屋产权证。因此，离婚后分得房屋的一方若想办理过户手续，可以采取以下两种方法： 1. 提前还贷。通过提前还清按揭贷款，消除银行的抵押登记，从而取得房屋产权证。双方只需到房产登记部门办理过户手续即可。 2. 与贷款银行协商变更贷款人。这种操作较为繁琐，需要贷款人与银行就贷款合同进行变更。然而，银行在考虑偿还贷款风险及工作量后，可能会愿意配合进行变更。 根据《中华人民共和国民法典》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国公证法》也对此进行了相关规定。 遇到类似问题，不要慌张。点击咨询，快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
房产过户准备资料 （1）房地产转移登记申请表； （2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 （3）房地产权利证书 （4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； （5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； （6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书 （7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件 （8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明 （9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明 （10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复（1 1）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书（1 2）房地产共有人同意转移的意见书（1 3）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件（1 4）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件（1 5）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。以上是对房产证如何过户的相关意见。
法院拍卖的房屋过户，需要到不动产登记机构办理房屋转移登记后，才算过户，未经登记的，其房屋产权就没有发生过户的法律效力。 过户时，需要到不动产所在地的登记机关递交相关的材料。 根据《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
-
过户房产怎么进行婚姻存续期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。
2021.03.22 139 -
过户房产如何进行，法律上如何解决？婚姻存续期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。
2024.05.07 15 -
电子合同如何进行在线签订步骤操作你要是想在线上签字画押的话，其实挺简单的，只要跟着我说的步骤做，很快就能搞定。首先呢，得找到那个智能文档设计工具，然后把咱们想要写进合同里面的内容给搞出来。接着，咱们俩都得填好合同上的那些资料，确定没问题了以后，甲方先在电子版上盖个章，然后
2024.06.11 25
-
迁转户口如何进行操作
农村迁移户口的程序： 1、只要迁入地的居民或村民委员会同意接纳她入户，并且与她签订接收协议或出具接收证明； 2、持接收协议（证明）与本人身份证到原籍派出所开具同意接受户口的准迁证； 3、持准迁证到她现
2022-11-08 15,340 -
监外执行如何进行操作
监外执行是指罪犯部在监狱里服刑而是在监狱外服刑，需要监狱管理部门的批准。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百一十四条对于被判处有期徒刑或者拘役的罪犯，有下列情形之一的，可以暂予监外执行： （一）有严
2022-08-13 15,340 -
如何进行双户口的注销操作？
根据公安部门的规定,应注销多余的户口,一般按照户口登记时间先后顺序,注销其后登记的重复户口。 《公安机关户籍身份信息核查工作规范》 (四)对历史政策原因造成一人多户,出生日期不一致的,分类处理:
2024-11-26 15,340 -
房子过户如何进行产权过户?
进行房屋产权过户有以下流程： (一)确定开发商已经进行初始登记。 (二)到管理部门领取并填写《登记申请表》。 (四)领取相关文件。 (五)缴纳公共维修基金、契税。 (六)提交申请材料。 (七)按照规定
2023-05-24 15,340
-
01:14
如何对房产进行公证办理房产公证的程序如下： 1、要准备好相应的材料，具体需要准备的材料可以提前向当地的公证机关咨询； 2、申请人依法前往不动产所在地的公证机申请办理公证，填写申请表。对房产公证管辖的具体分析如下： （1）涉及不动产的公证事项，由不动产所在地的
782 2023.01.04 -
00:52
如何进行婚后房产公证婚后房产公证办理的流程主要有以下几步： 1、要准备好申请公证的材料，例如身份证，结婚证，房产证，购房合同等材料，然后将材料提交到公证机关，向公证机关提出办理公证的申请，填写申请表； 2、缴纳公证的费用； 3、要由夫妻双方亲自到公证处做笔录，
670 2023.01.04 -
01:00
怎么进行房产公证办理房产公证，首先需要申请人携带本人身份证、户口本等相关证明材料，到房产公证机关申请公证。该房产公证机关可以是住所地、经常居住地、行为地或者是事实发生地的公证机构。涉及房地产开发的，还需要提供土地使用权证书、建设工程许可证、建设工程规划许可
1,726 2022.04.15
