40年产权到期后，门面房将面临什么问题
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当商铺租赁合约中的40年产权时限结束时，通常需要向相关部门支付一笔被称为“土地出让金”的款项，以便继续享有该片土地的使用权。接下来，我将详细解释这一过程：首先，我们需要明确的是，产权式商铺具有独立的产权属性，在40年的租约期满后，商铺仍然归属于房产所有权人所有，但此时需要按照相关规定向政府支付一定数额的土地使用租金。根据我国现行的《中华人民共和国民法典》的相关规定，住宅类建筑的土地使用权在期限届满后可以自动续期，而对于非住宅类建筑的土地使用权续期问题，则需要依据相关法律法规进行办理。至于续期费用的具体缴纳或减免情况，也需要遵循法律、行政法规的相关规定来执行。 如果国家有拆迁规划，那么该片土地可能会被政府无偿征收，同时还会对地上建筑物给予相应的补偿。 如果土地使用者未能及时提出续期申请或申请未能获得批准，那么其所享有的土地使用权以及地上建筑物都可能会被国家无偿收回。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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2023-02-08 15,340 -
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3,986 2021.03.24 -
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547 2023.01.04
