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小产权房能抵押吗

2022-03-21 11:35

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河北在线咨询顾问团

2022-03-21回复

专业分析:

小产权房是针对大产权房而言的,具体来说就是城市中的农民在集体土地上修建的房屋。大都用于个人居住,其产权证是由乡镇政府颁发,所以也被称作“乡产权房”。由于不具备土地使用证商品房预售许可证,所以不能上市交易。由于用房产去银行办理抵押贷款,需要证件齐全,且能够上市交易的房屋,因此小产权房是不能够用于去银行办理抵押贷款的。 但在实际生活中,小产权房是可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷的,如果您需要用小产权房办理抵押贷款的话,您可以咨询一下当地的贷款公司等机构。由于小产权房是不能上市交易的,因此贷款机构的风险较大,其收费就可能较高,建议您多选几家比较下,然后选择性价比最高的一家办理。

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广东宏力律师事务所

在银行抵押的实际操作中,因为小产权房并没有房产证,取而代之的是土地权利证书,说明小产权房其实并没有可以用于交易的产权,也就不符合商业银行贷款对抵押物的最低要求。没有产权的小产权房不符合能够正常流通的标准,进而也就不能在银行进行抵押。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

小产权房不能抵押。小产权房无法满足银行贷款要求,是无法在银行进行抵押贷款的。 根据我国法律规定所有权和使用权不明或有争议的财产不得抵押。故小产权房是无法做抵押的。

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