购买无证二手房可能涉及的法律风险
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购买尚未取得所有权证的房屋,特别是已经交付的现房,存在房屋所有权证办理时间不确定的问题。如果仅签订房屋买卖合同而未办理房屋产权登记,则买受人仅享有合同债权,不享有物权。这种情况下,房屋存在一房二卖的风险,并且如果开发商因债务问题被起诉,房屋可能被保全查封。 如果是开发商出售的期房,除了上述风险外,还可能存在交房时间的不确定性和房屋质量的不确定性。交房时间取决于开发商的进度,无法保证能否按照合同约定交房,而房屋质量在交房前也无法判断。这些不确定性对于买房人来说是一种不可控制的风险。 此外,未取得房产证的房屋进行买卖、赠与、置换可能会受到相应的限制。购买由于欠缺某些要件而无法取得所有权证的房屋,意味着根本无法取得房屋的所有权,而且很可能因为违反强制性法律法规而使合同被认定为无效。这对买房人来说存在巨大的风险,因此建议要谨慎购买。
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买房如何防止购买二手房的风险呢？1、进行预告登记，防止出卖人有将房子出卖给他人。 2、及时办理过户登记。在具备过户条件时，及时办理变更登记，以防节外生枝，产生难以挽回的损失。 3、保留好转账凭证、票据存根、入住通知、交纳物业供暖费等相关证据。
2021.03.13 139 -
买二手小产权房有无风险通常来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房，并且按照现在的政策，政府通常是不支持的，并且能够颁发这种房的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房屋，事实上上无真正的产权。这种房无
2024.07.05 26 -
二手单位房无使用权，能购买吗，包含什么风险！单位房子没有房产证能不能买；单位房也是可以买的，但不能过户的。，甚至买来出租给别人坐，收取租金还是可以的。 但这种没有房产证是比较便宜的，不能和市场房产价相比的。但在买房时，购房协议，购房发票和所有的房产手续需要保管好，避免以后的麻烦。 但
2024.05.06 11
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买房风险购买二手房的风险
防范二手房买卖风险的方式是：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物
2023-03-19 15,340 -
收购涉及哪些法律风险
风险一：出让方原始出资行为存在瑕疵风险二：拟收购股权本身存在权利瑕疵风险三：主体资格瑕疵风险四：主要财产和财产权利风险风险五：重大债权债务风险风险六：诉讼、仲裁或行政处罚风险风险七：税务、环境保护、产
2022-10-17 15,340 -
购买二手无产权的车库风险
风险在于，到时你也还办不了独立的产权证；建议事先明确该车库是否可以转让、是否可以单方转让、是否可以不经开发商同意即可转让等等，而且明确约定，到时转让不了或影响实际使用如何处理，如何承担违约责任。总之，
2022-10-27 15,340 -
二手房一房多卖法律法规后面会涉及到什么法律风险的
现行我国法律规范性文件对二手房买卖“一房二卖”的规定存在一定空白，而上文提及的深圳市中级人民法院出具的《关于审理房地产纠纷案件若干问题的指导意见及说明(征求意见稿第一稿)》有关二手房“一房二卖”以及其
2022-08-07 15,340
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01:23
借名买房存在的风险借名买房的风险包括： 名义产权人可能会反悔。名义产权人反悔的话，而出资人又无法证明双方之间的委托代理关系等，就会很难取得房屋产权或收回购房款。 银行贷款合同提前解除。如果银行查出实际购房人和贷款人身份信息不一致，则可能提前解除合同。 名义产
1,342 2022.04.18 -
00:54
购买二手房买卖合同要注意哪些购买二手房买卖合同要注意的事项包括： 购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解：必须认真核实房产证和房主身份信息，房屋现状要注明在合同上，要明确写明付款时间，物业交割问题也要写清楚，还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。 另外，大
706 2022.05.18 -
01:22
买别人的二手房可以按揭吗买别人的二手房是可以按揭的。二手房贷款的流程有以下这些： 1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； 2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； 3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估； 4、
827 2023.01.04
