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公租房拆迁产权如何处理

2023-09-02 17:41

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2023-09-02回复

专业分析:

公租房拆迁产权归属国家,房屋征收部门应对房屋的所有人给予拆迁补偿,兼顾对房屋的实际使用人予以拆迁安置。补偿包括:替代土地的租金价差损失、房屋装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿等。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费; 选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

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公租房拆迁产权处理如下:保持现状,即房屋仍归国家或单位所有,但承租人的使用权也得到认可;房屋所有人与拆迁方签订拆迁补偿安置协议,补偿归房屋所有人所有,然后所有人安置房屋承租人;房屋所有人将房屋出售给承租人,使房屋所有权和使用权归承租人所有,承租人与拆迁方签订补偿安置协议,获得拆迁补偿安置。

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一般有三种操作模式可以处理:1、维持现状,即房屋仍归国家或单位所有,但承租人的使用权也得到承认;2、房屋所有权人与拆迁方签订补偿安置协议,补偿款归房屋所有人所有,再由业主重新安置房屋承租人;3、房屋所有人将房屋出售给承租人,承租人向房屋所有人支付房价。

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