2023房屋抵押需要准备哪些手续？
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房地产抵押涉及的手续包括以下几个方面： 1. 抵押登记申请 办理房地产抵押登记，申请人需要向登记机关提交一系列文件，包括： - 房地产抵押登记申请书 - 抵押当事人的身份证明或法人资格证明 - 抵押合同 - 《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》 - 证明抵押人享有抵押权的文件及其证明材料 - 证明抵押房地产价值的资料 - 登记机关认为必要的其他文件 2. 受理申请 登记机关会对申请人提交的文件进行审查，若申请文件不符合规定，则不予受理。若申请文件符合规定，则予受理，并为申请人分配编号并发送回执，回执中需注明所收取的文件、受理日期和编号。 3. 审核 (1) 登记机关从房地产登记册中查明申请转移登记的房地产权利状况。若申请转移登记的房地产存在以下情形之一，则登记机关将驳回转移登记申请，并在规定时间内书面通知申请人： - A. 权属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地），但未取得有关部门同意的； - B. 根据城市规划，政府决定收回土地使用权的； - C. 司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； - D. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的； - E. 权属有争议的； - F. 法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。 (2) 登记机关从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，需审查以下文件是否真实、齐全和有效： - A. 身份证明； - B. 《房地产证》或其他房地产权利证书； - C. 抵押登记申请书是否按要求填写； - D. 抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。 审核合格后，登记机关将核准登记，并通知抵押当事人。 4. 登记 (1) 对于核准抵押登记的，登记机关将在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。 (2) 对于预购的房地产抵押，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。 5. 收费发证 (1) 登记费的收取标准按照国家或地方的有关规定执行。 (2) 登记机关将在规定时间内将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书退回抵押当事人，抵押当事人应凭借回执、身份证明及交费凭证领取。 6. 立卷归档 登记机关需按规定建立土地和房地产登记的档案。
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1.抵押人及配偶的身份证婚姻证明； 2.房产证； 3.抵押人的收入证明； 4.如房产证权利人有未成年儿童，应提供出生证明； 5.如房产内还有银行贷款，提供原贷款合同及最后一期银行对帐单。
1、预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。 2、根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。 3、房贷预抵押登记应准备的材料有：购房合同、开发企业营业执照副本复印件加盖公章、开发企业法人身份证复印件、购房人身份证、户口簿、结婚证（或未婚证明）、契税完税证明
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