离婚时房产增值如何划分？如何计算房产增值？
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针对离婚时房产增值如何分割的问题，需要根据具体情况来进行分析。第一种情况是指在购房时，如果一方没有对房子做出任何贡献，且只有一方出资购买的房产，那么此房子属于购房者的个人财产。无论是婚前还是婚后购买，只要是通过个人财产购买的，都归一方所有。因此，房屋增值部分应被视为房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。在离婚时，应根据个人财产不予分割。第二种情况是指在购房时，如果一方对房子有出资，并且购买的房屋是夫妻共同财产，那么离婚时应将房子视为夫妻共同财产，并对房屋增值部分进行分割。如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应根据照顾子女和女方权益的原则进行分割。
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婚前一方首付购房离婚房产增值部分计算方式： 夫妻共同还贷增值部分=房屋总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分 其中： 房产总增值=房屋当前市场价-房屋购置价 个人还贷增值部分=个人还贷额÷（房屋购置价+已还利息）×（离婚时房屋的市场价值-房屋购买价） 首付款增值部分=首付款÷（房屋购置价+已还利息）×（离婚时房屋的市场价值-房屋购买价）。
视具体情况而定。如果房子是属于个人财产，那么增值部分一般不予分割，除非是一人婚前付首付，婚后夫妻共同还贷的房子。这种情况下，共同还贷支付的款项相对应的增值部分应该平等分割。如果房子是共同财产，那么增值部分平等分割。
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