物业公司有哪些责任
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对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业管理企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。物业管理企业应当加强对物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业管理企业应当及时向有关行政管理部门报告,协助作好救助工作。 物业管理企业疏于管理,未能履行物业服务合同约定的安全防范义务,导致业主人身、财产安全受到损失的,应当依法承担相应的法律责任。物业管理责任(一)财物保管责任承担1、物业服务合同对财物保管有特殊约定的,依约定处理。2、物业服务合同对财物保管未作特殊约定,物业管理企业履行了正常的安全防范义务,物业管理企业不承担赔偿责任。(二)业主和物业使用人与物业管理企业明确约定为车辆保管合同关系,保管期间,因保管不善造成车辆丢失或者损坏的,由物业管理企业根据《中华人民共和国合同法》第三百七十四条的规定承担损害赔偿责任。(三)业主和物业使用人、非业主和非物业使用人、其他车主、车辆使用人等与物业管理企业未明确约定为车辆保管关系,但物业管理企业为其提供了车辆停放服务,或者单方声明为车辆停放关系的,认定双方构成车辆停放管理关系。停放期间,因其管理不善等过错造成车辆丢失或者损坏的,由物业管理企业根据过错大小承担相应的赔偿责任。有下列情形之一的,可视为管理不善:1、不按规定发放、查验停放凭证;2、停放设施不完善;3、发现他人损坏或者盗窃、抢劫车辆,未采取适当措施阻止和报警;4、未按公示的车辆管理制度提供车辆停放服务的;5、其他应当承担民事责任的情形。物业管理企业有证据证明已按照规定查验停放凭证放行的,或者采取了适当措施制止他人盗窃、抢劫、损坏车辆的,不承担赔偿责任。(四)物业管理企业对业主和物业使用人、非业主和非物业使用人、其他车主、车辆使用人等人员就停放在物业管理区域内的车辆既不收取费用又明确告知不为其看管车辆,发生车辆丢失或损坏的,物业管理企业不负赔偿责任。(五)共用设施、设备造成损害的责任承担物业管理企业因疏于管理,致使物业共用设施存在不安全因素,造成业主和物业使用人损害,受害人请求物业管理企业赔偿损失的,可根据物业管理企业过错的大小,收取费用的标准等因素确定物业管理企业应承担的赔偿责任。 (六)第三人侵权责任的承担1、业主和物业使用人在物业管理区域内因第三人侵权行为造成人身或者财产损害的,由侵权行为人承担赔偿责任。2、受害人起诉请求物业管理企业赔偿损失的,物业管理企业确未履行安全保障义务或者履行安全保障义务有瑕疵的,可根据物业管理企业过错的大小、收费标准等因素,合理确定物业管理企业承担相应的补充赔偿责任。(七)对物业管理企业罚款的处理物业管理企业对业主和物业使用人违反业主公约或合同约定的行为采取罚款措施,业主和物业使用人请求物业管理企业返还该款项的,应当支持。(八)雇用人员职务侵权责任承担物业管理企业的工作人员在履行职务时造成业主或他人人身、财产损害的,物业管理企业应承担赔偿责任。(九)专业公司造成损害责任的承担因物业管理企业委托的专业公司的行为给业主造成损害,由物业管理企业和专业公司承担连带赔偿责任。(十)物业管理企业采取停水、电、气等方式催交代收代缴费用的责任物业管理企业擅自采取停电、水、气等方式催交代收代缴费用给业主造成损害的,应予赔偿,但因业主拖欠电、水、气等费用,相关供应部门停供电、水、气的,物业管理企业不承担赔偿责任。
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1、物业共用部位的维修、养护和管理; 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理; 3、物业管理区域内的巡视、检查,维护物业服务区域内的基本秩序; 4、物业管理区域内装饰装修管理; 5、供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理。 清洁方面的内容: 1、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通; 2、公共绿化、水景、建筑物的养护和管理。
若发生高空抛物行为,则所在楼栋的业主是需要承担民事损害赔偿责任的,如果故意高空抛物的,还有可能承担刑事责任。根据民法典的规定,禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的,由侵权人依法承担侵权责任。
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物业有哪些责任?
物业应履行以下责任:履行物业管理合同,依法经营;接受业委会和住宅小区居民的监督;重大的管理措施应当提交业委会审议,并经业委会认可; 接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在人民政府的监督指导。
2020.10.15 303 -
物业公司具体有哪些义务和责任
物业公司的义务和责任如下: 1、履行物业管理合同,依照法律经营; 2、自觉主动接受业委会和住宅小区居民的监督; 3、重大的管理措施理应提交业委会审议,并获得业委会认可; 4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的
2020.07.18 399 -
物业公司应承担哪些举证责任?
物业公司应承担的举证责任如下: 1、社区治安状况的总体情况; 2、各种制度是否健全和遵守; 3、必要的设施、措施和相关人员; 4、主通道、统一停车位或车库周围设置的预防措施是否符合合同。 根据《中华人民共和国民法典》的规定,举证责任的分配是
2022.04.17 1,058
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物业公司承担哪些责任
根据〈物业管理条例〉物业公司的责任主要有:①安全工作。物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业管理企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救
2022-04-19 15,340 -
物业公司要承担哪些责任?
根据〈物业管理条例〉物业公司的责任主要有:①安全工作。物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业管理企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救
2022-05-03 15,340 -
物业公司的过错赔偿责任有哪些?
物业公司的过错赔偿责任 物业公司的过错赔偿责任是我们业主关心的比较多的一个话题,物业管理公司的责任是有限度的,限度的前提在于他只有他承诺的义务,没有履行的时候,或者是法定的义务没有履行的时候,他也将会
2021-07-08 15,340 -
物业管理公司的管理责任有哪些
根据〈物业管理条例〉:一.物业服务企业的职责主要包括:(一)共用部位.共有设施.设备的日常维修.养护.运行和管理;(二)物业管理区域内安全措施的建立.公共秩序的维护;(三)共有绿地.花木等的养护与管理
2021-10-25 15,340
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有限公司与有限责任公司的区别有哪些
有限公司包括了有限责任公司,以及股份有限公司。有限公司是上位概念,内涵包括了有限责任公司,同时还包括了股份有限公司。实践生活中,人们常常把有限责任公司简称为有限公司。具体来说,二者并不存在实质上的区别。因为有限公司和有限责任公司都体现了股东
19,254 2022.04.17 -
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有限责任公司增资有哪些风险
公司增资也就是公司注册资本的增加。从公司这个角度来讲,公司对外承担的责任会更大;从公司发起人的层面来讲,根据《公司法司法解释三》的规定,如果增资的股东没有履行或者没有全面履行出资义务的,公司的发起人要和没有完成出资义务的股东一起承担连带责任
2,347 2021.04.25 -
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公司监事的职责有哪些
根据《公司法》的相关规定,对于不设监事会的公司的监事可以行使以下职权: 1、负责检查公司的财务; 2、监督公司董事及高级管理人员执行职务的行为,如发现有违反公司章程、法律法规或股东会决议的董事、高级管理人员,可以提出免职的建议; 3、如发现
3,918 2022.05.11