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房租年限两个月违约金是法律依据吗

2022-10-09 15:48

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2022-10-09回复

专业分析:

这属于违法行为,两个月房租损失已超过两个月房租本身的30%。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人违约,应当按照违约金支付一定数额的违约金,并可以约定违约所产生的损害赔偿金额的计算方法。如果约定的违约金低于所造成的损失,当事人可以要求人民法院或者仲裁机构增加;如果约定的违约金超过所造成的损失,当事人可以要求人民法院或者仲裁机构适当减少。如果当事人延迟履行约定的违约赔偿金,违约方也应在支付违约赔偿金后履行债务。扩展资料:违约金上限违约金可分为法定违约金约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的,则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款,法律也未规定违约金比例或者数额的,但只要由于违约造成了对方的损失,违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额,应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

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