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买房合同签了房产能过户吗

2021-12-16 18:31

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湖南在线咨询顾问团

2021-12-16回复

专业分析:

只有购房合同,房地产不能转让。房地产转让步骤:1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋的整体状况和产权状况,要求卖方提供房屋所有权证书、身份证等合法文件.如果卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以支付购房押金,买卖双方可以签订房屋销售合同。买卖双方就房屋位置、产权状况、交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理达成协议后,双方签订至少一式三份房屋销售合同.买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查.房地产交易管理部门根据交易部门设定的审批权限,根据交易房屋的产权状况和购买对象,逐级申报审批,交易双方可办理契约手续.缴纳税费。6、办理产权转让手续.贷款买方与卖方签订房屋销售合同后,买卖双方到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方信用,评估双方想要交易的房屋,确定买方贷款金额,然后批准买方贷款,双方完成产权登记变更后,买方收到房屋所有权证书,银行将一次性发放贷款.买方领取房屋所有权证,支付全部房款,卖方交付房屋并结清全部物业费后,双方二手房买卖合同全部履行。

法律依据:

《房屋登记办法》 第八十六条房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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