共有人擅自出卖二手房合同是否具有效力
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共有房产人出卖房屋必须要有共有人同意，私自转让的给受让人的所有权人有权向受让人追回; 但若受让人是善意取得，且支付了合理的价款并进行了房产登记的，共有人可以向无处分权人请求损害赔偿。
《民法典》第三百一十一条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回; 除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
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共有人擅自出卖共有物，如果是以自己的名义出卖共有物的，应当定性为无权处分，合同有效； 如果是以其他共有人或全体共有人的名义出卖共有物的，则属于无权代理行为，并应根据买受人善意与否来判定是否适用表见代理。
共有权人擅自出卖房屋买卖合同有效：一般来讲只要买受人支付了合理的购买房屋价格，就可以构成善意取得。如构成善意取得，那么房屋买卖合同就有效，不得以房屋买卖合同无效，要求善意取得人返还共有房屋。
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共有人擅自出卖共有物的买卖合同效力共有人擅自出卖共有物的买卖合同的效力的认定是共有人擅自以自己的名义出卖共有物的，应当定性为无权处分。 虽然合同有效，但对于出卖人的无权处分行为，应适用合同法第51条的规定。
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2022-03-21 15,340 -
共有人擅自出卖二手房合同的效力是否取决于
共有房产人出卖房屋必须要有共有人同意，私自转让的给受让人的所有权人有权向受让人追回; 但若受让人是善意取得，且支付了合理的价款并进行了房产登记的，共有人可以向无处分权人请求损害赔偿。
2023-08-11 15,340
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