法院竞价房产付全款缴纳税费标准是怎样的
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1·过户手续办理的过程中需要缴纳税费,法院拍卖的房产于正常的二手房交易过户费用是相差无几的,税费的主要费用有:营业税,拍卖房屋出成交价的5.5%;个人所得税,拍卖房屋成交价的1%或是差值额的20%收取;土地税,房屋拍卖价值减去房屋购入价值差额的30%至60%收取;土地转让费,拍卖房屋成交价的1%;房屋交易费用,拍卖房屋成交价的0.5%或是拍卖房屋建筑面积乘以6原每平米的单价;登记费是80元;契税是房屋拍卖价值的1.5%至3%,超出指导价的收取3%的比例金额;需要办理贷款的还需要缴纳担保费,以公积金贷款的交2%的担保费,普通的贷款方式交600元担保费;评估费用是房屋拍卖成交价的0.5%;拍卖费用是房屋拍卖价值的3%. 2·营业税·个人所得税·拍卖费用一般在起拍价的时候就加入到里面的费用去了,所以不显示,其他的费用与一般二手房过户费用的缴纳对象是一样的分配方式。个别税费同样享有五年以上的政策。 除了提交的材料与一般二手房交易手续有区别,费用上基本都是一样的。
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如果父母在世,属于财产赠与,过户时按财产赠与的税额缴税。如果父母已过世,属于遗产继承,过户时按遗产继承的税额缴税。中国暂时未有遗产税。但是房产过户视为一次交易,所以要缴税。 1、法定继承不需要缴纳契税,但要税务机关办理减免手续;非法定继承需要缴纳契税,赠予房产的承受人要纳契税,税率各省市在3-5%的范围内确定,各省可能不相同,计税依据为评估价值或税务核定价值。 2、另外要缴纳工本费28元、登记费80元、测绘费等(需要测绘的话)。 3、按照评估价值或税务核定价值的0.05%缴纳印花税。赠予按偶然所得纳20%个人所得税。 4、法定和非法定继承不缴纳个人所得税,因为未规定要缴纳。
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