动迁房过户的程序和注意事项
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拆迁安置房屋可以分为两大类: 第一类是因为重大市政工程需要拆迁,居民随之而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。根据相关规定,被安置人获得的这种配套商品房的所有权属于个人,但在取得所有权的5年内不能上市交易。 第二类是因为房产开发等因素需要拆迁,拆迁安置公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价相比)。这类商品房和一般的商品房没有区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。 不过,房产证是房屋的唯一合法占有使用处置凭证,拥有房产证的房屋可以过户,如果想要购买拆迁安置房,建议查看房屋房产证情况。拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的,中途不能更改。等获得拆迁安置房产权证后需要更名的可以去房管局变更,变更方式有三种:房产买卖、房地产赠与、婚姻变更。
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房产抵押是指房屋的所有权人以房屋的产权做抵押，担保自己的债务的行为。一般情况下十个工作日内办结，办理抵押登记的程序是申请→受理→审核→记载于登记簿→发证
程序：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，依法成立的拆迁补偿安置协议，对当事人具有约束力。当事人一方不履行协议或者履行协议不符合约定的，按照民法通则和合同法的规定，一方当事人可以向法院提起民事诉讼，要求对方当事人承担相应的民事责任。当事人向人民法院提起民事诉讼有以下两种情形。 其一，拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，搬迁期限届满后拆迁人可以依法向人民法院起诉。 其二，拆迁人与被拆迁人达成协议后，且拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，一方或者双方当事人反悔的，另一方当事人可以向法院提起民事诉讼。 注意事项：关于向人民法院提起行政诉讼的问题一旦拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议，都应当经当事人申请，先由同级拆迁管理部门裁决。只有经行政裁决后，当事人仍不满意的，方可提起行政诉讼。行政裁决是行政诉讼的前置程序。实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。裁决的内容是条例第13条规定的拆迁补偿安置协议的内容。任何一方当事人或者与行政裁决有法律上利害关系的公民、法人或其他组织对裁决不服的，都可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。人民法院根据行政诉讼法及相关司法解释的规定，对行政裁决的事实认定、行政程序、法律适用、有无超越职权和滥用职权等进行全面合法性审查。
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2023-02-28 15,340 -
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外公去世后留下的房子,作为外公外婆的夫妻共同财产,外婆本身即享有一半产权,同时外公去世,你外婆和你母亲都有继承权,因此,你外婆对该房产享有四分之三的权利。如果房屋一直没有过户到你母亲名下,则这个房屋仍
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