商品房买卖合同都包括哪些要素？
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商品房买卖合同是购房者保护合法权益的主要法律依据。商品房买卖合同的主要内容包括以下几个方面：一是注意审核国有土地使用权证书还剩多少年。在实践中，从开发商购买房地产往往不是70年的土地使用权。从开发商拿到土地，出资建设到最终完成销售，可能还有60年甚至50年的使用期，甚至更短。购买房产时，请多注意观察。二、认真审核开发商应办理的法定手续及相关证件，开发商应有五证二书。其中，实际交易中最重要的是是是否有《商品房预售许可证》。3、咨询贷款的审批程序大多数买家需要贷款。请去贷款银行了解是否符合贷款政策、贷款利率、月还款金额，掌握贷款流程，避免首付后贷款审批失败，从而承担合同履行不了的违约责任。四．产权登记及费用：明确双方的职责分工、产权登记时间及相关费用。五、违约责任的约定明确具体。合同一旦确定，就成为双方共同遵守的准则，发生纠纷时，就成为双方解决纠纷的依据。当发现合同有明显的不利条款时，在签订合同时，要敢于与开发商争取。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。
商品房买卖合同包含的内容有：商品房买卖合同双方的姓名或名称和住所；商品房买卖合同的标的、数量、质量、价款或者报酬；商品房买卖合同的履行期限、地点和方式；商品房买卖合同的违约责任；商品房买卖合同的解决争议方法。
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商品房买卖合同包括以下这些内容： (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期
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商品房买卖合同主要包括以下主要内容： (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及
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