欺诈性房地产合同的惩罚性赔偿措施将在2024年施行

在2024年，针对房地产诈骗及合同不合法行为的惩罚性赔偿问题，主要是依照《中华人民共和国消费者权益保护法》以及《中华人民共和国民法典》的相关条款。首先，依据《中华人民共和国消费者权益保护法》的第五十五条法规，如果在售卖商品或提供服务过程中，商家存在蓄意欺诈行为，消费者将有权向商家索取其购买商品或服务的全价或同等价值的三倍金额。若所请求的赔偿额低于五百元人民币，仍应以五百元人民币为标准执行。 根据《中华人民共和国民法典》的第一千二百零七条规定，如果明知自身生产或销售的产品存在重大瑕疵却依然继续进行生产、销售，或是未履行上述法规之义务采取有效的补救措施，导致他人生命财产受到严重伤害或影响，受害方有权利依法申请对该行为实施严厉制裁性的惩罚性赔偿。同样地，针对房地产行业内严重违背诚信原则，破坏市场公平交易环境，甚至涉及到买家合法权益受损的恶意违约或诈骗行为，亦明确指出应遵循惩罚性赔偿原则。例如，在房产买卖交易过程中路程中，开发商故意隐匿关键信息或编造虚假交易内容，直接影响了购房者的经济权益，此时，基于上述法律条款，购房者可向相关机构提出要求，追究开发商对于其欺诈行为带来的惩罚性赔偿责任。 另外，《民法典》第一百四十四条明确规定无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；第一百四十六条规定行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效；但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外；第一百五十四条规定行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效；第一百五十五条规定违背公序良俗的民事法律行为无效。

《民法典》 第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。