购房合同签订时要注意些什么

1、购房合同的各项内容应尽可能全面。详细情况下，各项规定之间应避免冲突，特别是不能与国家政策法规冲突的文字表现必须明确。签订正确合同的买卖双方的身份。责任必须明确。合同中的甲方（卖方）不是代理店或律师大楼，而是项目立项批准文件的投资建设部门，也不能以上级主管部门或部下部门的名义签订合同。签字人必须是法人代表本人或公司章程认可的主要负责人。2、合同上的项目名称必须与项目位置联系，以免将来出入。标明项目位置时，必须具体明确。例如ＸＸ市ＸＸ区ＸＸ街ＸＸ号ＸＸ花园ＸＸ楼ＸＸ楼ＸＸ楼ＸＸ房。房屋类型．面积必须明确表示，建筑面积、使用面积和公共面积分配原则等必须明确说明。3、房屋等级和装修标准一般以附件形式附在购房合同上后，该内容的表现必须详细具体。例如技术等级、材料品牌、内部设施种类、负荷标准、供应能力等必须逐一说明。水、暖气、电、通信等设施，必须说明设置到什么程度。4、其它如付款方式．产权保证等都应详细．具体地加以说明。并对房屋整体结构．各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是购房者。在购房合同中，一般承担违约责任的违约事项包括：签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；购房者不按期付款；开发商不按期交房；面积变动超过约定幅度；房屋装修标准．质量不合要求，保修不到位；产权过户手续不全或不能按期办理。看完房子后，在合同上签字。现在一般的做法是在签订正式合同之前在预约书上签字，然后在正式合同上签字。这里有更多的问题。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。