关于小产权房户主变更的相关法律规定
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一般来说,“小产权房”是指在集体土地上建造的房屋,且按照当前政策,政府通常不支持此类房屋的建设,只有乡级政府和村级机构才能颁发产权证。因此,这些房屋通常被称为“乡产权房”或“小产权房”。不过,需要注意的是,这些乡产权房实际上没有真正的产权,因为它们没有国家发的土地使用证和预售许可证。此外,购房合同也不会被国土房管局备案。从价格上看,乡产权房通常比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。从住房形态上看,这些房屋与普通住宅无异。从建设手续来看,这些房屋属于旧村改造或新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。小产权房所占用的土地是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。由于这些房屋没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是指没产权。
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所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。一般来说，哪些房屋属于小产权房如下所示： （一）占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。 （二）在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。 （三）在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称军产房。
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